太古地産（01972.HK）的收入主要來自投資物業，擁有多幢優質物業，包括位于本港的太古坊、太古廣場等的甲級寫字樓和商場。今年6月底，集團應占物業組合的總樓面面積約3,450萬平方呎，其中約有3,060萬平方呎是投資物業和酒店，包括已落成投資物業及酒店2,470萬平方呎，及發展中或持作未來發展的投資物業約590萬平方呎。
截至今年6月底止中期，收入按年上升5.6%至73億元，其中辦公樓租金收入總額跌2.8%至29.6億元，零售物業租金收入則升17.5%至35.1億元；而物業投資收入上升7.5%至67.3億元。期内，集團列帳純利22億元，按年倒退48.9%。投資物業公平值錄得虧損13.32億元，去年同期錄得收益7.01億元；撇除投資物業估值變動後，基本溢利按年跌6.4%至39億元，主因香港太古城住宅項目停車位的銷售推延，但經常性基本溢利增加6%至38.9億元。
集團認為本港辦公樓市道疲弱，主要由于空置單位加上新供應，連同礙于經濟前景持續不明朗，辦公樓需求偏低。今年6月底，太古地産的本港整體辦公樓的租用率為94%，按年下跌2個百分點。另外，集團續出售非核心資産，例如太古城停車場車位，形容目前進度良好，已售出整體約84%，相信下半年銷售趨勢仍然持續。
集團拟派中期息每股0.33元，較2022年同期的0.32元增加0.3%。現價計，今年預測股息率約6厘。走勢上，自8月起形成下降軌，失守各主要平均線，STC%K線續走低于%D線，MACD維持熊差距，宜候低17元以下吸納，反彈阻力19.8元，不跌穿16元續持有。
金利豐證券研究部執行董事黃德幾
筆者為證監會持牌人士，本人并無持有上述股份
