香港政府全力開拓新界基建及配套，去年的《施政報告》提出發展“北部都會區”和檢讨後海灣濕地和濕地緩沖區，以釋放土地發展。在港鐵(00066.HK)北環線帶動下，發展商加快改劃區内用地發展。新地(00016.HK)近日就元朗潭尾3幅合共約212.89萬方呎的土地，向城規會申請興建集住宅、社福配套設施、商業功能的大型綜合項目，預計提供近1萬夥住宅單位。
此綜合發展項目範圍内将興建約2.8公頃濕地，以平衡自然保育和住宅發展，上述亦是新地自2019年西貢十四鄉将建9,500夥後，另一個大型住宅項目，項目拟建三十六幢住宅、涉及近萬夥的大型住宅群，規模媲美沙田第一城。
新地向城規會提交兩個發展方案、即細分南及北面項目發展。根據城規會文件顯示，上述兩個方案的用地均位于濕地緩沖區内，總地盤面積約212.9萬方呎，包括42.6萬方呎政府土地，整個項目住宅總樓面約400萬方呎；其中一個方案位于南面、即冠珍醬園廠房及貨倉等用地，地盤面積約87.8萬方呎，包括16.9萬方呎政府土地，拟建11幢14至29層高大廈，提供3,115個單位，涉124.8萬方呎樓面。另外，冠珍醬園廠房将由地皮中間位置遷至南端重置新廠房，占地約29.6萬方呎，可建總樓面約14.7萬方呎；亦會預留約67,000方呎作小學用途。
北面方案發展規模最大，主要牽涉潭尾方艙醫院所在用地，地盤面積逾125.1萬方呎，包括25.7萬方呎政府土地，計劃興建25幢10至29層高大廈，提供約6,825個單位，涉275.24萬方呎樓面，另有三幢社福設施樓宇安老院及幼兒中心等，及兩幢會所；同時構建一個面積逾30萬方呎的濕地修複區，作為濕地改善措施及提升地盤範圍的生态價值。
值得留意的是，北面方案已獲城規會批準興建大型特賣場，涉62.3萬方呎，另南面地皮在2016年獲準興建酒店，涉約700個酒店房間。
新地規劃總監黃舜浣表示，潭尾大型綜合發展項目冀能在年内獲開綠燈，明年改圖及修訂地契，将分期發展，率先發展北面地盤，期望首階段發展于2026至2027年完成。
