3月28日，綠城中國（03900.HK）發布2024年度業績，并于31日召開業績發布會。業績發布會上，投資者、分析師及媒體就公司發展戰略，投資規劃、财務融資、營銷策略、産品創新等方面，與綠城中國管理層展開溝通交流。
2024年，公司取得收入1,585.46億元（人民币，下同），同比增長20.7%；公司股東應占利潤約15.96億元；拟派發末期股息每股0.3元。
綠城中國董事會主席及非執行董事劉成雲表示：2024年，綠城中國在董事會的引領及支持下，在管理層的力行與攻堅中，在員工的耕耘和開創中，市場銷售占位穩中有進，産品力優勢凸顯，交付質量領先，品牌價值持續提升。成績背後，要感謝全體股東的支持，讓綠城形成了獨特的行業競争力。
面向未來，他分析道，房地産行業正經曆市場格局、發展模式以及競争要素的重構，這些基礎性變數的改變，标志着房地産行業已經進入「存量博弈、質量制勝」的新發展階段。綠城将保持定力，堅守市場化機制，堅守「真誠、善意、精緻、完美」企業文化，以變應變、持續三改，在行業換擋升級期着力把握結構性機遇，在由「量」到「質」轉型發展的過程中，努力實現從「好」向「優」的能力提升。在新的階段，中交集團的支持會越來越強，在中交集團的支持下，在各股東的全力協同下，在全體綠城人的共同努力下，綠城中國有能力從容應對市場變化，續寫高品質發展新篇章。
營銷穩步推進去化成果顯著
2024年，綠城中國錄得總合同銷售面積約1,409萬平方米，總合同銷售金額約2,768億元，位列全國第三。自投銷售金額約1,718億元，權益銷售金額約1,206億元，權益比進一步提升至70%，自投銷售及權益銷售排名均上升至第六（源自克而瑞）。
公司精準調度銷售策略，強力推進去化，取得顯著成效。其中車位去化實現重點突破，車宅去化比同比提升7%至1.39倍，年内26個項目實現整盤車宅同步售罄。
公司持續鞏固在核心城市的優勢地位，一二線城市銷售額占比達79%，在北京、上海、杭州、南京等18個核心城市銷售排名當地前五。高能級城市的集中布局為快速回款提供有力保障，銷售回款率達104%，為公司積蓄良好的發展動能。
優化投資布局土儲儲量适宜
2024年，綠城中國堅持「做一成一」的投資要求和差異化投資策略，深耕核心城市，并狙擊投資機會型城市。全年新增項目42個，總建築面積約418萬平方米，預計新增貨值達1,088億元，位列行業第四。其中，一二線城市貨值占比達92%，北上杭貨值占比達51%，進一步向市場安全區域集中。新拓項目平均權益比提升至79%，有效提升開發性能。
綠城中國新增項目高效轉化，年内新增項目首開27個，占新增土儲數量的64%，實現銷售轉化約325億元，整體投資兌現度超過120分，有力保障公司底盤穩健。
得益于投資策略的堅定及有效落實，截至2024年12月31日，集團共有146個土地儲備項目（包括在建及待建），總建築面積約2,747萬平方米。一二線城市貨值占比76%，長三角區域貨值占比60%，北京、上海、杭州等十大戰略核心城市貨值占比53%。
研發精益求精産品持續領先
綠城中國始終堅持以「最懂客戶、最懂産品」為戰略支點，不斷升級産品力。2024年，公司連續3年實現三大機構（中指院、克而瑞、億翰智庫）産品力測評第一大滿貫。
綠城中國參編行業标準《高品質住宅測評規程》，并發布行業首個「好房子」企業标準，與中國建科标準院合作發布3本高品質住宅技術圖集，推動綠城産品的高品質落地。
綠城産品研發持續創新，全年完成58項創新課題，獲得100多項國内外設計大獎。産品封裝形成鳳起系、玫瑰園系、月華系等引領型産品系，并在北京、上海、廣州、杭州、蘇州、義烏等城市持續打造标杆作品。
精進管理體系提升運營性能
2024年，綠城中國持續完善大型營運體系。項目從拿地到開工、首開及經營性回正周期分别縮短至1.7、4.7及12.3個月，持續保持行業第一梯隊水平。
公司堅守質量交付底線，全年自投及代建闆塊如期完成共計241個項目的交付，交付約15.36萬戶，面積約3,060萬平方米，其中約1,315萬平方米提前交付，較合約平均提前96天。交付滿意度達91分，同比提升2分，位居「2024年中國房地産企業交付力Top30」第一名（源自克而瑞）。
完善體系機制提升經營質效
綠城中國持續優化體制機制，治理機制更趨市場化，管理機制更精細化，年内優化92項管理制度，為業務高效運轉提供堅實保障；深化落實業務委員會制度；考核激勵機制有效激活員工能動性。
公司「集團－城市」兩級管控模式進一步落實，兩級管控單元占比81%。同時，公司積極從外部引進及内部培訓核心崗位人才，優化團隊人才結構，成功引進120多名核心人才，内部人才調動超過650人次，人才素質及分布更趨合理。公司人均性能持續提升，非營銷人員人均在建面積超過12,800平方米，同比提升6.7%，處于行業領先水平。
财務結構穩健融資渠道暢通
2024年，憑借優質的信用背景、穩健的業務發展以及精準的現金流管控，綠城中國财務穩健，債務結構持續優化，為集團可持續發展提供堅實保障。
截至2024年末，集團總借貸加權平均融資成本降至3.7%；一年内到期債務占集團總債務的比例為23.1%，維持低位。
集團境内融資渠道暢通，年内，在境内一級市場發行共125.31億元債券（含公司債轉售10億元），包括90億元的中長期無抵押信用債和35.31億元的一年期供應鍊ABN，獲得市場充分認可；二級市場方面，集團加強估值管理，二級債券收益率年初以來穩中有降，2024年10月至11月受市場影響出現一定波動，經迅速回購後回歸正常水平。境外方面，集團年内完成8.2億美元境外債務置換，并積極回購5.2億美元債，持續優化債務結構，境外債務比例保持平穩，處于合理水平。
2025年2月，公司成功發行5億美元三年期優先票據，為近兩年來首筆中資地産闆塊美元債，重啟中資地産美元債融資渠道，獲市場高度關注及認可。
代建能力提升持續行業引領
綠城中國附屬公司綠城管理（09979.HK）繼續保持行業第一，市占率連續9年超20%，連續9年榮獲中指院「中國房地産代建運營引領企業Top1」。2024年，綠城管理展現強勁的業務拓展能力，全年新簽建築面積約3,649萬平方米，同比增長3.4%。截至2024年12月31日，綠城管理合同總建築面積約1.256億平方米，同比增長5%；交付面積約1,656萬平方米，占Top10交付面積的52%。
作為代建行業的先行者和領導者，綠城管理持續提升營銷及産品能力，全維實景示範區2.0全面落地應用，購房者滿意率高達91%，委托方滿意率達96%。
「綠城+」集約發展取得多項突破
2024年，「綠城+」闆塊持續發展，建立産業生态圈，協同賦能主業。生活科技業務聚焦C端中高端家裝市場，年内後加裝業務合同額達9.7億元；商用運營業務發布全新品牌「綠城商用」，實現杭州中心四季酒店、青島GT Plaza等多個項目開業；康養服務的「大愛天下」和「綠城雙慈」榮獲「2024中國康養品牌十強」稱号；小鎮營運業務持續輸出品牌管理，并蟬聯「2024中國小鎮運營商綜合實力Top1」；未來數智業務，累計申請知識産權超150項，服務未來社區超500個，市場份額超40%。
踐行ESG理念推動綠色發展
綠城中國秉持「綠色」與「健康」的綠色建築長期發展理念，不斷提升綠色建築質量。截至2024年12月31日，累計建設綠色建築項目327個。年内新增綠色建築認證面積約228萬平方米，在建項目應用裝配式技術比例近80%。公司積極踐行環境與社會責任，推動扶貧、助學、養老、體育賽事等事業。透過「無郁中國行」活動，為約6.5萬人次提供心理療愈服務。公司積極參與安置房、共有産權房、公租房等保障房建設，提升城市居住質量。
公司持續優化企業管治構架，持續完善内部控制和風險管理體系，ESG 管治工作獲得業界認可，國際評級機構MSCI給予ESG評級BBB級，穩居行業領先梯隊；國内權威機構萬得（Wind）給予ESG評級A級，位居行業前5%。同時，公司榮獲「财聯社ESG先鋒獎」、「2024 ESG 治理卓越表現」、「2024中國房企ESG先鋒企業」、「2024中國綠色低碳地産指數第一名」等多項榮譽。
展望2025年，綠城中國的可售貨源聚焦高能級核心城市，結構安全。公司将充分發揮自身優勢，緊抓溢價能力，強化整體經營兌現。預計自投項目可售貨值約2,002億元（不含2025年1月後新獲取項目的當年可售貨值），一二線城市占比達83%。
綠城中國将秉持初心，堅持「精耕緻存、變革緻進、創新緻遠、拼搏緻勝」的理念，推動綠城「全質量、高質量、可持續」發展。
