真灼财經2025年3月25日訊，中渝置地控股有限公司（01224.HK) 公布截至 2024 年 12 月 31 日止年度的全年業績。
該集團錄得綜合收入 508.3 百萬港元，較 2023 年的 473.0 百萬港元增加約 7.5%。該集團本年度的虧損為 617.9 百萬港元。本年度虧損大幅減少主要是由于截至 2024 年12月31日該集團位于英國的投資物業進行重估時産生公平值收益約 308.8 百萬港元所緻，相比去年則錄得公平值虧損 20 億港元，而部分收益則被該集團合資企業投資因物業銷售收入減少及其物業組合的減值虧損引緻貢獻減少所抵銷。
投資物業組合的租金收入為 455.7 百萬港元，較去年同期減少 3.3%，主要由于 One Kingdom Street 的新租約于 2024 年下半年方始完成。
該集團的财務投資業務受惠于香港股市表現于下半年有所改善。由上市股證券及非上市投資基金組成的财務投資分部，于年内錄得公平值收益 4.1 百萬港元，出售上市股證券及贖回非上市投資基金之已變現淨收益為 12.2 百萬港元。
年内該集團應占合資企業投資的經營業績從去年的 759.9 百萬港元利潤轉為虧損 413.6 百萬港元。該減少主要是由于大部分 Thames City 第一期住宅單位已于過往年度交付予買家，導緻本年度可錄得的物業銷售收入減少及該集團物業組合的減值虧損。
該集團位于英國的投資物業受高利率影響的價值漸趨穩定。年内，投資物業錄得公平值收益 308.8 百萬港元。
利德賀大樓為一幢樓高 225 米（738 英呎）的摩天大樓，為倫敦市中心的标志性建築大樓之一。該大樓獨特的楔形設計創造多個特定空間，可滿足其租戶不同的業務需求。現代化的寫字樓及毗鄰的美食體驗相結合，令租戶業務能夠吸引并挽留優秀人才。該物業樓高 46 層，主要用作寫字樓用途，該集團持有作為長期資本增值的投資物業。大樓由約 610,000 平方呎的寫字樓及零售樓面組成。大樓已全數租出，該等租賃的尚馀租賃期加權平均值約為 8.7 年，其中 7.2 年為确定租賃期。大樓的租戶群包括享負盛名的國際保險公司，以及其他金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年合約租金大約為 42.1 百萬英鎊。于 2024 年 12 月 31 日，寫字樓樓面已全數租出。租金收益率約為每年 3.7%。
One Kingdom Street 附近設有地鐵站，可便捷通往公共交通設施，往 Oxford Street 或 Heathrow Airport（希斯路機場）都交通便利。One Kingdom Street 位于設有餐飲、辦公及住宅區、酒店、零售店舖及娛樂設施的 Paddington 中央區域。該物業近期進行了翻新，配備了豪華的辦公區域，其雅緻的玻璃外牆及優質實用的入口大堂是大樓特色。大堂有 265,000 平方呎的高級辦公區域分布于樓上九個樓層。每間辦公室都有大量的自然光，營造一個有助提升工作效率及氣氛愉悅的工作環境。該物業提供約265,000 平方呎的甲級寫字樓空間及若幹停車位，現時每年合約租金約為 16.0 百萬英鎊，相當于租金收益率為每年 5.5%。該大樓的 89%已租予信譽良好的主要租戶，空置區域的翻新工作已于年内完成。該集團于 One Kingdom Street 成功簽訂總面積約 47,600 平方呎的新租約。除辦公區域外，Transport for London（倫敦運輸局）于 Elizabeth Line 相關建築工程竣工後，已将辦公大樓下方 15,360 平方呎空置區域歸還 One Kingdom Street。該集團現正探讨該空置區域的多種租賃方案，包括與 Paddington Central 的毗鄰業主合作，打造一個城市物流樞紐。
于 2024 年 12 月 31 日，該集團透過合資企業營運擁有七個物業項目，其中兩個項目位于倫敦市中心應占開發面積逾 0.8 百萬平方呎，三個項目位于香港應占開發面積約 0.5 百萬平方呎，及兩個項目位于中國内地應占開發面積約 6.8 百萬平方呎。于 2024 年 12 月 31 日，該集團于合資項目的投資總額由2023 年 12 月 31 日的 102 億港元減少至 93 億港元。年内概無收購或出售合資企業。該減少主要是由于合資企業的現金分派及因年内物業銷售收入減少及其物業組合的減值虧損引緻應占合資企業錄得虧損所緻。該集團的物業開發項目是其合資企業業務價值的重要組成部分，該集團預期該等項目将在短期至中期内為盈利作出重大貢獻，并提供具吸引力的投資回報。于 2024 年 12 月 31 日，該集團持有位處市中心的開發地塊權益，應占開發潛力合共約為 8.1 百萬平方呎，主要位于英國、香港及中國内地。
原為 New Covent Garden Market 的地盤占地 10 畝，坐落于倫敦市中心泰晤士河南畔地段，現正重建為 Thames City。該項目為一個綜合開發項目，擁有 12 幢住宅及商業樓，高度從 4 層到 53 層不等，還有一個屬于充滿活力的更新區公園，從 Vauxhall Bridge 延伸至 Battersea Power Station。待全部建成後，Thames City 将包含約 1,500 個豪華住宅單位，總可銷售面積約為 1.7 百萬平方呎。該項目包括三幢由地下層向上延伸至 36-53 層的主樓，能飽覽倫敦全景的獨特廣闊景觀。其他設施包括一個有30 米長遊泳池的俱樂部、最新式健身房、電影院、卡拉 OK 會所、景觀花園、餐廳、零售店舖及商用樓面。于年内，合共 67,000 平方呎或 43 個單位已出售并于項目公司損益賬内确認，貢獻銷售收入137 百萬英鎊。現時 Thames City 繼續銷售中且反應熱烈，獲得英國本地及海外買家的熱烈回應。Thames City 二期及三期正處于籌備中，其可銷售面積分别為 531,000 平方呎及 590,000 平方呎，且二期預計将 2025 年上半年動工。該集團于 Thames City 項目占有 50%權益。
于 2019 年，該集團承諾投資 182 百萬英鎊于一個合資企業，對富有傳奇色彩的 Whiteley 購物中心進行重建。Queensway 正在改造為倫敦更适合步行的區域，而 Whiteley 購物中心構成 Queensway 大規模重建的重要部分。位于 Queensway，W2 的 The Whiteley 再開發項目是一個綜合用途的項目，于 2016年已獲得規劃許可。項目完成後将提供面積約 603,000 平方呎，包括 139 間奢華住宅公寓、一家由 Six Senses 營運并擁有 109 間客房的五星級水療酒店、零售及餐廳空間，于倫敦市中心優越地段提供卓越的生活及投資機會。The Whiteley 将于重建工程完成後恢複其在 Bayswater 中心地帶的傳奇地位。該集團已悉數支付 182 百萬英鎊承諾用于開發的投資。The Whiteley 于 2025 年下半年正式竣工。年内，住宅區若幹部分的分期落成工程已竣工，并交付予買家。于 2024 年 12 月 31 日，已向買家交付 65 個住宅單位，銷售總額為 484 百萬英鎊。該項目将提供約 326,000 平方呎住宅面積，以及 277,000 平方呎零售、酒店、商業空間及停車位。預售于 2021 年 11 月正式啟動。于 2024 年 12 月 31 日，該項目已預售 99 個住宅單位，達 651 百萬英鎊，馀下 34 個已預售單位預計于 2025 年上半年交付予買家。此外，作為 The Whiteley 一部分擁有 109 間客房的 Six Senses Hotel 亦已以 180 百萬英鎊預售。預計将于 2025 年下半年完成出售。該集團于該項目占約 47%權益但擁有 50%投票權。
啟彙的位置臨近啟德發展區，為一幢 28 層高甲級寫字樓，可出售總建築面積約為 795,000 平方呎，其中包括地面及一樓零售空間以及 285 個停車位。該物業俯瞰啟德及觀塘海濱花園，位置臨近牛頭角港鐵站，可連接香港各區。其獨特的優越位置和地标性的 136.5 米高度，令啟彙可飽覽鯉魚門海峽至維多利亞港一望無際的海景。周邊零售及商業配套提供購物、餐飲及娛樂設施。随著主要新租戶醫院管理局已于 2023 年下半年搬入大樓，出租率于 2024 年 12 月 31 日維持于 75%。該項目收購成本為 75億港元，而該集團擁有 25%權益。
壽臣山 15 号位于壽臣山道西 15 号，包括合共 15 幢豪華獨立洋房，總建築面積約為 88,000 平方呎。所有獨立洋房均設有内置升降機、花園、可用天台及停車位。其中 13 幢獨立洋房亦内置私人遊泳池。年内，4 幢豪華獨立洋房成功售出，貢獻總銷售收入約 24 億港元。所得款項主要用于悉數償還尚未到期的銀行貸款。現時有 8 幢豪華獨立洋房可供出售，可于未來幾年為該集團帶來積極貢獻。該集團于壽臣山 15 号占有 42%權益，投資額約為 12 億港元。
該集團于九龍灣國際展貿中心的合資開發項目擁有 15%實際權益，應占投資額約為 906 百萬港元。九龍灣國際展貿中心已于 2024 年 6 月 30 日起暫停營業，以待當局批準重建計劃後重新發展為商業和住宅集于一體的綜合物業。
中渝置地副主席兼董事總經理林孝文先生總結道： “在逐步完成倫敦市中心的兩個合資開發項目後，随著項目交付，收入将持續入賬，并為該集團帶來具吸引力的回報。同時，位于倫敦市中心的兩項投資物業将繼續為該集團提供穩定及經常性的租金收入。”
“展望未來，管理層預期在可見的将來，營商環境仍然不穩定。該集團将專注于确保其現有物業組合的穩定性及可持續性，在多變的市場中調整相應策略，并維持穩健的資産負債表。”
