真灼财經2023年8月24日訊，永泰地産（00369.HK）今日宣布截至二零二三年六月三十日止六個月的未經審核綜合業績。
二零二三年上半年度，公司之收入為477,000,000港元，而二零二二年同期為860,000,000港元。截至二零二三年六月三十日止六個月之綜合虧損為334,000,000港元，較二零二二年同期之溢利405,000,000港元減少溢利739,000,000港元。
有關減少主要由于投資物業與金融工具之估值虧損淨額（包括應占合營企業的部份）增加及鑒于「OMA OMA」及「OMA by the Sea」之餘下單位銷售放緩，物業發展分部因收入确認減少而錄得溢利減少。
撇除非現金估值虧損淨額，股東應占核心綜合溢利為63,000,000港元，較二零二二年之168,000,000港元減少105,000,000港元。
考慮到公司寫字樓租賃表現穩定，以及穩健的财務狀況和資産淨值達26,665,000,000港元，董事會建議維持派發中期股息每股6.0港仙，總額為81,000,000港元。在作出二零二三年末期股息建議時，董事會将衡量整體經濟複蘇和物業市場回升的步伐。
永泰地産有限公司表示：「随着内地恢複通關，加上有大型發展項目以具吸引力的價格開售，二零二三年第一季住宅物業市場表現略為回升。然而，随着加息周期持續以及對中港經濟複蘇信心不足，市場氣氛自四月份開始轉弱。屯門黃金海岸一手住宅物業市場過去數月交投淡靜，公司兩個「Upper Gold Coast」系列項目僅錄得數宗銷售。
與此同時，公司專注管理其新住宅發展項目，有關項目正如期推進。于二月份，公司在毗鄰大圍及顯徑港鐵站的沙田顯和裡住宅用地的合營企業項目，獲得批準興建一幢樓高27層的住宅大廈。至于在鄰近上水港鐵站的中等密度住宅用地，則正在進行地基工程。
不明朗的經濟前景使疫情結束後的香港及倫敦寫字樓市場仍舊充滿挑戰。寫字樓的需求依然疲弱，而租金仍然受壓。公司成功續簽大部分即将到期的租約，因而能維持公司的旗艦物業Landmark East雙子塔約90%的出租率，并使租金下跌的幅度有所緩和。倫敦寫字樓的出租率和租金在英國經濟持續收縮的情況下，仍然維持穩定。
坐落繁華的銅鑼灣，逸蘭酒店将于二零二三年十二月重新開幕，恰逢市場積極回升之際，将成為香港首屈一指的高雅精品酒店。由世界知名室内設計師Pierre-Yves Rochon匠心設計，精心糅合獨特的現代風格及法式風情，定義逸蘭酒店璀璨體驗之旅。」
業務回顧
物業發展
二零二三年上半年度，撇除分部之間的銷售，物業發展分部之收入為143,000,000港元，而二零二二年為475,000,000港元。若包括估值收益淨額，該分部之除稅前虧損為4,000,000港元，而二零二二年溢利為219,000,000港元。撇除估值收益淨額（二零二三年：1,000,000港元；二零二二年：135,000,000港元），該分部之除稅前虧損為5,000,000港元，而二零二二年溢利為84,000,000港元，主要由于成交及交付予買家之物業銷售減少所緻。
公司的全資擁有項目，位處屯門掃管笏路之中等密度住宅用地「OMA OMA」，該項目提供466個分層住宅單位，實用面積約為234,000平方呎。于二零二三年上半年度，概無售出任何單位。截至二零二三年六月三十日，已累計售出約95%（就數目而言）之住宅單位。
多數股權項目方面，公司擁有屯門大榄之中等密度住宅用地「OMA by the Sea」之70%權益，實用面積約為252,000平方呎，提供517個分層住宅單位。于二零二三年上半年度，已售出約1%（就數目而言）之住宅單位。截至二零二三年六月三十日，已累計售出約91%（就數目而言）之住宅單位。于二零二三年上半年度，約2%（就數目而言）之住宅單位已交付予買家，并确認相關收入。
公司擁有位于新界粉嶺粉錦公路與青山公路－古洞段交界的一幅中等密度住宅用地之85%權益。有關地皮毗鄰粉嶺高爾夫球場，距離上水港鐵站僅十分鐘之步程，其總樓面面積約284,000平方呎。公司擔任該項目之總項目經理及總銷售與市場推廣經理。地基工程經已展開。
合營企業項目方面，公司透過市區重建局的結志街╱嘉鹹街發展計劃H18C項目招标競投，成功投得中環一幅綜合商業用地，擁有當中50%之權益。有關地皮位處中環的金融核心地帶，将發展成為涵蓋一幢甲級寫字樓、一間酒店、零售鋪位及公共休憩綠化帶的綜合商業項目，提供總樓面面積高達433,500平方呎。公司擔任該項目之總項目經理及總租賃經理。上蓋建築工程經已展開。
公司擁有沙田一幅住宅用地之50%權益。有關地皮兼享東鐵線及屯馬線之便利，毗鄰大圍及顯徑雙鐵路站，提供總樓面面積約89,000平方呎。公司擔任該項目之總銷售與市場推廣經理。地基工程經已展開。
物業投資及管理
二零二三年上半年度，撇除分部之間的銷售，物業投資及管理分部之收入為288,000,000港元，而二零二二年為295,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為221,000,000港元，而二零二二年溢利為302,000,000港元，主要由于寫字樓物業之估值虧損淨額增加所緻。撇除估值虧損淨額（二零二三年虧損為385,000,000港元；二零二二年收益為112,000,000港元），該分部之除稅前溢利為164,000,000港元，而二零二二年為183,000,000港元。
于二零二三年六月三十日，公司之投資物業組合主要為甲級寫字樓物業，總面積約為2,027,000平方呎，其總應占市場公平價值約為20,600,000,000港元。在該投資組合的物業面積中，香港占地1,633,000平方呎，倫敦占地328,000平方呎，而北京則占地6,200平方米。
香港的投資物業方面，Landmark East為公司位于東九龍之旗艦甲級寫字樓。于二零二三年六月三十日，該物業之出租率約為91%。另外，瑞興中心為坐落于九龍灣之工業物業，于二零二三年六月三十日，該物業之出租率約為88%。
公司在沙田九肚山持有低密度住宅項目「澐瀚」及「澐沣」，分别于二零二零年及二零二一年經分派未出售單位予股東後作租賃用途。于二零二三年六月三十日，「澐瀚」項目已租出約88%（就數目而言）之住宅單位，「澐沣」項目則已租出約68%（就數目而言）之住宅單位。
英國的投資物業方面，公司擁有三項全資擁有之商業物業，分别是位于倫敦西區Savile Row 及Vigo Street 交界、Brook Street 及Berkeley Square。于二零二三年六月三十日，上述三項全資擁有物業錄得平均出租率約為78%。
此外，公司于倫敦市Fleet Place、倫敦西區Cavendish Square、倫敦市30 Gresham Street及倫敦市66 Shoe Lane的四項合營企業商業物業的投資，并分别擁有25%、33%、50%及21%之權益。于二零二三年六月三十日，上述四項合營企業物業錄得平均出租率約為96%。
在中國，公司在北京新城國際公寓擁有33個住宅單位，總樓面面積約為6,200平方米。于二零二三年六月三十日，已租出約58%（就數目而言）之單位。
服務式公寓投資及管理
二零二三年上半年度，服務式公寓投資及管理分部之收入為19,000,000港元，而二零二二年則為60,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為50,000,000港元，而二零二二年為32,000,000港元，主要由于逸蘭銅鑼灣酒店停業進行翻新後并無産生任何收入所緻。撇除估值虧損淨額（二零二三年：20,000,000港元；二零二二年：36,000,000港元），該分部之除稅前虧損為30,000,000港元，而二零二二年溢利為4,000,000港元。
公司全資擁有位于香港的逸蘭銅鑼灣酒店于二零二二年十月停業進行翻新和升級，預計于二零二三年十二月重新開業。
公司全資擁有的高端海濱公寓逸蘭蘇豪東服務式公寓坐落在西灣河，作租賃用途。其出租率及業績于新冠病毒措施取消後逐步提升。
公司擁有位于吉隆坡的逸蘭武吉錫蘭服務式公寓50%之權益。其出租率及業績保持穩定。
其他業務
其他業務分部代表投資活動及中央管理及行政開支。該分部于二零二三年上半年度之收入為27,000,000港元，而二零二二年為30,000,000港元。該分部之除稅前虧損（包括估值虧損淨額）為33,000,000港元，與二零二二年相同。撇除估值虧損淨額，該分部于二零二三年之除稅前溢利為盈虧平衡，而該分部二零二二年之除稅前虧損為28,000,000港元，主要由于财務收入增加所緻。
前景
公司預期年内香港整體經濟将持續複蘇，惟住宅物業和寫字樓市場需要更長時間，并須在加息周期明确結束和中國大陸經濟明顯複蘇之後才會回升。
公司繼續推售屯門「Upper Gold Coast」系列項目的餘下單位。受惠于此前被壓抑的需求、低失業率，以及在供應短缺和銀行擁有充分流動資金的情況下放寬按揭政策，公司相信隻要市場氣氛好轉，住宅物業市場表現便會逐步回升。
寫字樓物業方面，根據公司目前的續租和新租約情況，公司預期年内出租率将維持穩定，租金下跌情況亦在可控制範圍之内。
憑借穩健的财務狀況及多元化的資産組合，公司會繼續審慎地管理公司的業務以應對市場波動。
