新股申購|衆安智慧生活（00672.HK）今日招股 入場費約2990港元

衆安集團（00672）重推分拆物業管理業務衆安智慧生活（02271） 上市，衆安智慧生活今日（6月30日）起至7月11日招股，計劃發行1.27億股，其中一成香港公開發，招股價介乎1.18港元至1.48港元，集資最多1.87億港元。每手2000股，一手入場費2989.85港元。衆安智慧生活預期将于7月18日挂牌。

衆安智慧生活于去年底至今年初在港行公開招股，當時計劃集資約1.5億港元，但結束招股後，公司臨門公布延遲全球發售，并安排退款。

公司概況

衆安智慧生活是一家總部位于杭州，深植于浙江省及長江三角洲地區的綜合物業管理服務提供商。衆安智慧生活提供服務組合，并緻力通過三條主要業務線（i）物業管理服務、（ii）主要面向房地産開發商的增值服務及（iii）社區增值服務，為客戶提供物業管理價值鍊上的優質高效的綜合服務。

根據中指院數據，截至2022年12月31日，就在管建築面積而言，衆安智慧生活于中國的市場份額約為0.04%，就物業管理綜合實力而言，2016年公司被納入中國物業服務百強企業中且排名由2016年的第82位上升至2023年的第40位。此外，截至2022年12月31日，總部位于杭州、浙江省及長江三角洲地區的2023年中國物業服務百強企業中，衆安智慧生活在管建築面積分别排名第7、第9及第25位。

于往績記錄期，其所有在管建築面積均位于長江三角洲地區中的浙江省、安徽省及山東省。截至2022年12月31日，公司合共擁有139個合約項目，總合約建築面積約為19.4百萬平方米，涵蓋中國19個城市及七個省份，合共管理95個項目，在管總建築面積約為12.8百萬平方米，涵蓋中國11個城市及三個省份。截至最後實際可行日期，公司三條主要業務線已覆蓋長江三角洲地區及中國合共八個省份，其中包括浙江省、安徽省、江西省、山東省、江蘇省、雲南省、湖北省及廣東省。

财務概況

财務狀況方面，去年收入3.2億元人民币，按年升8.13%，公司擁有人應占利潤5081.7萬元人民币，升30.33%。公司2020~2022年的總收入分别為2.31億元、2.96億元、3.20億元人民币，2020~2022年的複合增長率約為17.73%%。同期毛利分别為8680萬元、1.11億元、1.16億元，複合年增長率約為15.77%，同期淨利潤分别為4705萬元、4179萬元、5094萬元人民币，複合年增長率約為4.05%。

基石投資者

基石投資者方面，基石投資者同意按發售價認購可供認購的發售股份數目，總額約7654萬港元。基石投資者為禾元商貿（香港）有限公司、吳明武（獨立第三方，為山鷹國際控股股份公司的董事長兼總裁）

募資用途

所得款項約55%用于收購或投資于專注于中國住宅或非住宅物業的其他中小型物業管理公司，30%用于投資及升級其管理的項目中社區開發的硬件及軟件，15%用于豐富社區增值服務的服務組合、規模及效率。

來源｜華赢控股

素材來源于網絡

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