港股走勢及分析
美股周一假期休市，美元變動不大，美國十年期債息維持于4.28厘水平，金價及油價溫和向好。恒指夜期略為上升，預料大市早段溫和高開。内地股市假後複市表現向上，滬綜指高開高走，收市上升1.6%，滬深兩市成交額表現活躍。港股連日上升後有回吐，指數穩守16,000點水平，大市成交繼續活躍。資金積極吸納防守股份，顯示風險偏好未有上升，預料大市短期難有突破，繼續維持于15,500至16,500點水平上落。
行業消息
領展(00823.HK)日前公布收購上海七寶萬科廣場餘下五成股權，代價參考相當于最終基礎價款金額厘定，現階段估計為23.8億元人民币。領展表示，會以内部資金支付今次收購；完成後領展的備考經調整債務淨額對資産總值比率預計将由約19.3%上升至約20.4%。内地資産價值對領展資産組合總值的占比将由13.2%提升至14.4%。領展于2021年4月首次收購七寶萬科廣場五成權益，今次收購完成後，領展将全資持有該物業，并作長線投資。交易完成後，商場現有的零售管理人将留任6個月，以确保順利整合，領展其後會接掌商場的營運，并會在适當時間重塑品牌。七寶萬科廣場零售總面積約14.8萬方米，設有1,477個停車位。出租率約95%，去年錄得租金調整率達11.2%，于今年1月的淨收入達4,060萬元。根據截至今年1月31日的最新估值報告，該物業估值為70.6億元。領展表示，項目資産優質，長遠具增長潛力，未來将緻力為商場顧客提供休閑體驗和營造充滿活力的小區，亦會探尋不同的資産戰略選項，包括引入戰略合作夥伴，進一步提升物業價值。市場估計今次交易有助溫和提升領展的分派水平，不過由于市場對内地消費市場前景仍有疑慮，影響商場的估值，加上外圍減息步伐或較預期緩慢，預料領展短期難望有太大上升空間。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2024年2月20日星期二
