作者｜路世明
編輯｜大 風
文章來源：鋅财經
7月，是一年中最炎熱的季節，人們會因為“心火過旺”而變得比較焦慮，如果正好遇上一些爛事，心情則會更加的煩躁。
從媒體們拍攝的照片來看，萬達話事人王健林正深陷于這樣的狀态，暴瘦的體型，無光的雙眼 ，是其“焦慮”的最好證明。
過去的兩個月内，王健林仿佛夢回六年之前，再次開啟“甩賣”模式，接二連三的出售股權回籠資金，艱難應對一連串即将到期的債務。用股權換現金，以這樣的方式，王健林能夠為萬達争取到更多喘息機會，但萬達更大的麻煩并不在此，而是或将引發對賭協議。随着珠江萬達商管IPO接連被拒，一旦不能如期上市，萬達将面臨400多億的賠償，這對于已經要面對700多億非流動債務的王健林來說，很有可能會是“緻命”的一棒。前有大量負債，後有上市難題。一千多個“小目标”的難關，王健林還要怎麼“瘦身”，萬達又該如何挺過去呢？
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一月内三次股權轉讓
王健林大甩賣隻為還債
即便早已開始“脫離”高杠杆的房地産業務，但萬達仍然有着一屁股的外債。公開資料顯示，目前萬達商管存續債券11隻，存續規模107.66億元，其中一年内到期規模有13.48億元。在美元債方面，目前萬達商管存續美元債4隻，存續規模17億美元，其中兩隻規模合計10億美元債将于一年内到期。如果沒有那特殊的三年，或許萬達還能從口袋裡擠出一些錢來還債。但現實沒有如果，在債務的步步緊逼之下，過去的一個多月内，王健林先後三次轉讓手中的萬達資産股權，不斷“割肉”還債。7月10日，萬達投資與東方财富的“老闆娘”陸麗麗簽署了《股份轉讓協議》，萬達投資向陸麗麗轉讓其持有的萬達電影1.8億股份，占公司總股本的8.26%，轉讓價格為12.07元/股，涉及金額21.73億元。股份轉讓完成後，陸麗麗成為了萬達電影的第二大股東。僅僅時隔一周，7月17日，萬達投資又與其一緻行動人莘縣融智簽署了《股份轉讓協議》，萬達投資向莘縣融智轉讓其持有的萬達電影1.77億股份，占公司總股本的8.14%，轉讓價格為13.17元/股，涉及金額23.31億元。事實上，在5月和6月兩個月份，萬達投資還先後通過集中競價和大宗交易的方式，累計減持萬達電影股份約5659萬股，總共套現約6.7億。如果算上7月份的兩筆交易，王健林今年一共從萬達電影套現過50億元。
7月7日前股份變動，來源：雪球
今年的電影市場正在全力回暖，萬達電影今年前半年經營業績也實現了扭虧為盈。把這麼好的“現金牛”拿出來賣，這種極為不合常理的行為隻有一種合理的答案，那就是王健林真的太“缺錢”了。
距最後一次減持萬達電影股份僅僅數日，王健林又開始“甩賣”第二個資産。7月20日，北京萬達文化和上海儒意簽訂股權轉讓協議，後者以22.62億元為代價受讓前者持有的北京萬達投資有限公司49%的股份。交易完成以後，北京萬達投資由北京萬達文化産業集團有限公司持股49.8%，由上海儒意影視持股49%，王健林持股1.2%。而上海儒意将通過萬達投資間接持有萬達電影2.13億股，占總股本的9.8%。這一筆交易的原因還算清晰，因為三天之後，也就是7月23日，萬達有一筆4億美元的債務到期。好的一面是，即便經過了多輪的減持，王健林仍然是萬達電影的實控人；壞的一面是，雖然套出來了不少錢，但還遠不足以解王健林的目前的“渴”。标普指出，萬達商業在未來12個月即将面臨巨大的還款壓力。
2
夢回六年之前
從“買買買”到“賣賣賣”
把時間倒回到2013年，這一年，王健林以淨資産860億元，問鼎福布斯中國富豪榜首富寶座。接下來的幾年内，意氣風發的王健林，帶領着萬達邁入了一個大肆舉債、瘋狂擴張的時代。2014年，萬達商業在香港成功上市；2015年，萬達走向全球化，先後收購多個海外優質資産。2016年，王健林在接受魯豫采訪時說：“先定一個小目标，比如我先掙它一個億。”
财富名利能增強一個人的信心和膽量，也能将一個人拉入深淵。王健林一邊大喊“要把中國文化輸出到全球”的口号，卻一邊拿着從國内銀行借來錢在全球各地“買買買”。這種“借國内的雞，在國外生蛋”的玩法，為王健林和萬達的“跌落神壇”，埋下了伏筆。2017年5月，萬達“截胡”大馬城項目失敗。三個月之後，在外彙大規模外流、資本管制收緊的背景下，時任商務部長高虎城公開表示，對外盲目投資房地産、酒店、體育俱樂部等領域，存在着較大的風險隐患，有關部門果斷采取措施，積極進行引導。不久，國家發改委、商務部、人民銀行、外交部便聯合發布了《關于進一步引導和規範境外投資方向的指導意見》，明确指出限制房地産、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等境外投資。房地産、酒店、影城、體育俱樂部......句句不提萬達，字字都是萬達。就這樣，萬達進入了被“嚴肅處理”的名單，旗下收購的多個海外項目資産，被境内銀行要求提前還貸，自此引發了萬達的資金鍊問題。那個曾經意氣風發的王健林，也變成“四面楚歌”的王健林。衆所周知，房地産行業從來都是一個高負債的行業，在經曆數年高速海内外擴張之後，萬達的債務一度高達4200多億元。這時突然被要求還錢，還，哪來的錢還呢？不還，等于自殺。自2017年，從首富變為“首負”王健林開啟了長達數年的“甩賣還債”模式。當年，萬達便将一系列重資産打包出售，其中包括将13個文旅項目甩賣給融創孫宏斌，以及将77家酒店以“骨折價”出售給富力地産。
這兩筆“虧大發”的交易，使得萬達在很短的時間内獲得幾百億的資金，王健林也得到了一絲的喘息機會。到2017年至2018年初這段時間，除了國内資産，王健林還幾乎清空所有海外資産，包括萬達首個海外項目英國倫敦的萬達One Nine Elms，以及芝加哥的Vista Tower，美國洛杉矶的One Beverly Hills等海外資産。2018年2月，王健林又把萬達影業的股份進行出售，阿裡巴巴、文投控股以每股51.96元收購萬達集團持有的萬達電影12.77%的股份，分别成為萬達電影第二、第三大股東，萬達也因此再獲得了78億的資金。僅僅這些，還遠遠不夠。到2019年，王健林又先後将萬達旗下的保險公司百年人壽賣給了綠城中國，将萬達百貨下屬全部37家百貨門店，甩賣給了蘇甯......2021年1月1日，房地産三道紅線像壓垮駱駝的最後一根稻草，讓資産負債率普遍在80%以上的地産企業如泰山壓頂，而甩賣了大部分地産，已經轉型成輕資産模式的商業服務提供商萬達，反而莫名其妙的成為了躲過一劫的“幸運兒”。至于王健林，不僅成為了一衆房企大佬們羨慕的那一個，也成為了人們口中、編輯筆下，最有“大智慧”的那一位。
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萬達商管能否上市？
王健林再經生死時刻
不可否認，王健林的确擁有很強的商業冒險精神，但究竟是因為“被迫”，還是“看得遠”而去甩賣的旗下地産業務，又究竟是因為“陰差陽錯”還真的擁有“大智慧”，這是有待商榷的。在鋅财經看來，王健林和萬達近些年的故事，更多的是一種“幸運”，因為王健林并沒有真的把萬達從流動性危機中拉出來。再次把時間拉回到2014年12月，萬達商業在香港聯交所主闆挂牌交易，招股價格定于48港元，募集資金達到288億港元。時隔16個月，萬達商業突然披露“考慮全面收購要約”，即收購所有持股股民的股份，進行“私有化”。
股份私有化是上市公司主動退市的一個前提，到2016年9月，萬達商業正式從港股退市。萬達商業退市的原因很簡單，因為被嚴重低估了。彼時萬達還沒進入甩賣還債模式，正值高光時刻，但其在港股的表現卻差強人意，最高價隻到過78港币，而最低價卻低到了31.10港币，不但跌破發行價（48港元），更是跌破淨資産。在王健林看來，香港資本市場的估值邏輯，無法真正衡量萬達的價值，退市回A股才是正路。隻是，“私有化”上市公司可不是一筆小數目，但錢從哪裡來？王健林的解決辦法是引入新的戰略投資者。不過，這一筆交易也有一個前提，投資者們要求萬達在2018年8月31日之前實現境内上市，否則王健林就要向投資者付8％和10％的單利，來回購股份。王健林怎麼也沒想到，萬達商業退市不到一年，整個萬達便陷入了泥潭，而A股對房地産企業上市的要求也愈發嚴格，萬達IPO可能性基本為零。對賭失敗，為了償還戰略投資本息合計的300多億，并同時解決自身巨額債務問題，王健林四處需求“幫手”。最終，騰訊、蘇甯、京東、融創與萬達簽訂戰略投資協議，計劃投資約340億元人民币，收購萬達商業香港H股退市時引入的投資人持有的約14％股份。自此，萬達商業将更名為萬達商管集團，而後面進來的幾家，又與萬達簽訂了新的對賭協議，要求其在2023年實現萬達商管的上市，否則賠償本息。到2021年，騰訊、螞蟻、中信等22家戰投，又以總計380.7億元從萬達手裡拿下珠海萬達商管21.15%股權，其中僅新加坡PAG一家就投入了180億元。“後來者”們的要求仍然是萬達商管在2023 年底前完成上市，否則需回購上述戰投股份，并支付相應利息。2021年3月，萬達宣布撤回A股IPO申請，轉戰港股。同年10月21日，珠海萬達商管在港交所首次遞交招股書，首次被拒。到去年4月及10月，珠海萬達商管又兩次沖擊港股失敗。港股監管機構給出的理由是“高達98%的出租率無法解釋及其他風險”。幾年來，為了萬達商管能夠上市，王健林可以說是把能做到的都做了，但事與願違，當年退市有多輕松，如今上市就有多艱難。一直到上個月，珠海萬達商管第四次申請上市港股，結果如何，還未可知。
來源：HKEXnews
按照對賭協議，一旦萬達商管不能如期上市，僅2021年的對賭，便有本息合計440億元的戰略投資需要償還。此外，根據公開資料，目前萬達短期借款為68.04億元，一年内到期的非流動負債為730.37億元，合計負債近1240億元，而其貨币資金和可以快速變現的金融資産合計636億元。這意味着，如果萬達商管屆時上市失敗，王健林要“憑空變出”至少600億元。
