中央設定的三條紅線，在過去年多以來對内房打擊甚大，令内房股價風起雲湧，正好考驗發展商的實力及面對市場變遷的韌力。
據國家統計局數據顯示，今年1至7月份全國商品房銷售面積及銷售額分别下降23.1%和28.8%。盡管中央多次放寬房地産調控，内房股依然受壓，行業面臨巨大挑戰。$中駿集團控股(01966)$ 發展策略穩健，在逆境下仍能保持良好的流動性，是衆多内房中可留意的滄海遺珠。
提前還債突顯财政穩健
在多家内房企業無法按時償還債務之際，中駿集團(1966.HK)卻有能力在2022年2月提前向境外優先票據受托人導出資償還2022年3月10日到期的5億美元優先票據，反映集團财務狀況穩健。同時，中駿(1966.HK)于今年1月份在如斯艱難的市場環境下，成功在境外增發1.5億美元優先票據，可見集團在财務管理方面的實力得到金融機構和投資者的信任。
長三角經濟圈具優勢
中駿集團(1966.HK) 2022年上半年錄得合同銷售金額約人民币325.81億元，合同銷售面積約259萬平方米，期内物業銷售均價為每平方米人民币12,600元。物業銷售收入約人民币142億元，收益約人民币153.85億元﹔而毛利率為22.2%，毛利為約人民币34.18億元。期内合營公司項目錄得虧損及财務費用有所增加，母公司擁有人應占溢利為人民币12.74億元，每股基本盈利為人民币30.2分。
中駿集團(1966.HK)推出多個新盤發售，上半年的合同銷售表現可喜，長三角地區的合同銷售金額約人民币118.54億元，占整體合同銷售金額36.4%。
集團因時制宜，為确保有充足的流動性，上半年集團暫緩投地，但這完全不影響未來發展，因為于2022年6月30日，集團土地儲備總規劃建築面積仍約達3,665萬平方米，分布在63個城市，足夠未來二至三年開發新房地産商品。
雖然内房股普遍受壓，但物管股仍受市場關注。中駿集團同系的中駿商管（606.HK）去年成功分拆上市，提供綜合商業及物業管理服務。據中駿商管(606.HK) 的中期業績顯示，受惠于在管面積增加，期内中駿商管(606.HK) 的收益約人民币6.05億元，同比增長4%；毛利為人民币2.52億元，整體毛利率達約41.6%。期内，集團錄得溢利約人民币1.37億元，母公司擁有人應占溢利為人民币1.34億元，每股基本盈利為人民币6.47分。
于2022年6月30日，集團總商業物業已簽約及在管商業物業項目數目分别為43個和16個，對應簽約建築面積同比增長24%至約600萬平方米，在管建築面積亦同比大幅增加51%至約160萬平方米，商業物業管理及運營服務分部貢獻收入約人民币2.03億元。
今年上半年度中駿集團(1966.HK)及中駿商管(606.HK)未有派發中期股息，但相信兩家公司待内房股寒冬過後，在業績支持下，兩家公司有望重整旗鼓。在股市波動下，可考慮低吸兩隻股份，以吼闆塊中長線反彈的機會。
撰文: Vantage客席分析師李慧芬 (筆者并沒持有以上股票)
