香港股票分析師協會副主席潘鐵珊先生指出港鐵公司近年收益理想，港鐵(00066.HK)截至2025年6月30日止的中期業績顯示，集團在後疫情時代的經營效益已全面提升，并透過「鐵路+物業」雙策略進一步把現金流及盈利推向曆史新高。期内總收入達273.60億港元，同比下跌6.5 ％，若與疫情前2019年同期相比增幅吸引，反映核心交通業務已擺脫客流陰影，并疊加多條新線通車效應，帶來結構性增長。最矚目的是股東應占淨利按年增27.50%至77.09億港元，每股盈利1.24港元，中期息同步上調至0.42港元，派息比率吸引，凸顯管理層對現金流的信心。
鐵路業務本身持續釋放動能。上半年本地客運量按年升9.2%，過境線更因高鐵香港段班次的加密而錄得38%的反彈，帶動車費收入突破170億港元，創下2018年以來最佳的半年紀錄。與同時地，東鐵線過海段、屯門南延線及小蚝灣站物業發展相繼啟動，使鐵路延伸産生的邊際收益遞增，毛利率由去年同期的46.8%提升至49.3%，首次逼近五成大關，顯示規模效應與數碼化維修策略奏效，成本增幅僅3.6%，遠低于收入增速。
物業發展分部則成為盈利躍升的最大驚喜。期内錄得物業發展利潤55.42億港元，按年激增2.2倍，主要來自「港島南岸」第3、5期與「日出康城」第12期「凱柏峰」的入帳，連同深圳「天頌」二期餘貨，合共貢獻逾89億港元利潤。管理層更宣布啟動「小蚝灣」上蓋第一期及黃竹屏項目，預計2027年起分階段帶來逾200億港元現金流入，為2026至2028年盈利增長提前鎖定彈藥。商場方面，随着國際旅客回流，香港站「圓方」與九龍站「Elements」出租率分别回升至98%及97%，零售租金收入按年升14%，并引入多家國際奢侈品牌，平均每平方呎租金突破260港元，較2019年疫情前再高出8%，印證港鐵黃金地段網絡價值持續放大。
展望2025年下半年，随着「将軍澳─藍田隧道」通車強化跨區連接，以及「高鐵動卧」夜行列車開通，港鐵客流與非票收入可望延續雙位數增長；配合北環線第一期2026年動工所衍生的物業發展權，市場普遍預測集團2025全年盈利将突破160億港元，再創曆史新高，為股東帶來持續可觀的股息與資本增值。香港股票分析師協會副主席潘鐵珊先生認為，可考慮于HK$31.50買入，上望HK$36，跌穿 HK$28.50止蝕。
香港股票分析師協會副主席 潘鐵珊
（本人沒有持有相關股份，本人客戶持有相關股份）
