2025年8月26日 ，貝殼控股有限公司（BEKE.US；02423.HK）公布截至2025年二季度業績和中期業績公告。得益于深化運營及精細化管理，公司第二季業績實現穩健增長，實現總交易額8,787億元（人民币‧下同），按年增長4.7%；淨收入為260億元，按年增長11.3%；經調整淨利潤為18.21億元。
整體上半年來看，公司實現總交易額1.72萬億元，按年增長17.3%；淨收入為493億元，按年增長24.1%。
在穩健的現金儲備下，貝殼持續加大股東回報，宣布擴大并延長現有股份回購計劃，回購授權由30億美元增加至50億美元，期限延長至2028年8月31日。今年第二季，公司斥資約2.5億美元用于股票回購。截至第二季度末，貝殼斥資約3.94億美元回購股份，回購股數占2024年末已發行總股本的約1.7%。
貝殼執行董事、首席财務官徐濤表示：「今年年初，房地産市場延續去年底的修複态勢，而第二季度态勢逐步減弱。 上半年貝殼平台人店網絡規模的不斷擴大，多個行業優質品牌加入平台。非鍊家活躍門店數同比增長高達36.8%，非鍊家活躍經紀人數增長接近24%。與此同時，平台精細化深度運營和生态改善，為我們的存量房和新房業務在上半年帶來了超出市場的優異表現。家裝家居及房屋租賃服務實現高質量增長。家裝業務持續提升産品力和交付力，經營能力不斷改善。租賃業務通過提供差異化的産品組合和 AI驅動的精細化運營，提升了經營效率。第二季度非房産交易服務業務的收入占總收入比例達到41%，占比創曆史新高，構建出多元增長格局。第二季度運營費用率同環比有所下降，經營杠杆逐漸顯現。」
房産交易業務穩健 深化人店網絡與生态建設
上半年，内地住房市場成交總體平穩。第一季延續去年末的修複态勢，第二季受政策效應減弱、季節性調整等影響，市場出現波動。在房地産市場的新形勢下，存量房交易占比逐步提高，更多區域出現存量房交易量超過新房的狀況。在貝殼平台，上半年存量房單量按年上升26%，亦進一步突顯公司在存量房的優質服務優勢，為長期業績提供穩健支持。
第二季，公司存量房業務的總交易額達5,835億元，淨收入為67億元。新房業務方面，公司與開發商合作規模穩健，實現總交易額2,554億元，按年增長8.5%；淨收入為86億元，按年增長8.6%，展現穩定的貨币化能力。
在門店營運層面，截至第二季末，貝殼平台活躍門店數達到58,664家，按年升32.1%；活躍經紀人數達到491,573人，按年升19.5%。憑借上半年吸引多家優質經紀品牌加入，公司的人店網絡規模持續擴大，未來将繼續鞏固底層能力，以精細化深度運營和生态改善等提效措施為核心，驅動平台高質量增長。
「一體三翼」戰略效益顯現 非房産交易服務收入占比創新高
在「一體三翼」戰略指引下，除了房産交易，貝殼同時積極拓展家裝家居、租賃等創新業務。第二季，公司非房産交易服務業務占總收入比例提升至41%，創曆史新高，成為多元化發展的新動能。
家裝家居業務實現持續增長，第二季淨收入達46億元，按年增長13%；貢獻利潤率達32.1%，按年提升0.8個百分點，主要得益于一系列「經營提效」的措施，包括提高集采比例，以及派單效率提升。
房屋租賃業務持續快速增長，第二季淨收入達到57億元，按年大幅增長78%；貢獻利潤率為8.4%，同比提升2.5個百分點，主要因為「省心租」業務毛利率的提升。截至第二季末，貝殼在管房源規模超過59萬套。
創新業務「貝好家」明确定位于「數據驅動型住宅開發服務平台」，旨在為開發商及相關産業提供C2M産品解決方案和營銷服務。二季度以來，「貝好家」陸續與綠城中國、招商蛇口、越秀地産等知名開發商達成合作，協同推動住房供給端質量升級。
貝殼聯合創始人、董事會主席、首席執行官彭永東表示：「第二季度，我們的業務延續了高質量發展。同時，我們也深刻認識到，在中國房地産行業發展的新形勢下，消費者需求正在發生巨大轉變；我們平台也在實現顯著人店網絡規模增長的基礎上，将走向效率驅動發展的新階段；而AI技術的突破将為生産力提升帶來巨大機遇。第二季度，我們圍繞這些變化展開了一系列積極探索。如在房産交易服務上，我們運用科學管理和AI技術等能力，更深度地建立對『房』和『客』的服務能力，探索由規模驅動轉向效率驅動的新增長模式。這些都是我們在新增長範式下的實踐。展望未來，我們将以更大的決心迎接這些變化，我們希望在保持平台規模優勢的同時，用社區精耕改造與重塑服務界面，以AI生産力釋放組織效能，用客戶思維重構産品邏輯，持續為居住服務行業創造更大的價值。」
