4 月 24 日，首程控股（00697.HK）發布公告，宣布攜手中國人壽（02628.HK）、财信人壽等機構，聯合發起設立北京平準基礎設施不動産股權投資基金。該基金目标規模達 100 億元，首期規模 52.37 億元，刷新了目前市場上單隻公募 REITs 專項投資基金的規模紀錄。
作為國内公募 REITs 市場首隻 “平準基金”，其設立備受關注。基金由首程控股（持股 19.09%）、中國人壽（持股 66.83%）、财信人壽（持股 13.37%）等共同出資成立。瑞思不動産金融研究院院長朱元偉指出，當前 REITs 市場流動性不足，投資機構易出現同質化操作，而該基金引入 “耐心資本”，有助于緩解市場波動，優化市場生态。先鋒瑞馳私募基金也表示，基金的設立不僅能增加市場資金供給，推動存量資産證券化，還能優化投資者結構，促進市場向價值發現轉變。
在投資策略上，基金将采用 “戰略投資 + 财務投資” 雙引擎模式。公告顯示，合夥企業全體合夥人出資總額 52.37 億元，國壽資本擔任管理人。基金将通過戰略配售參與基礎設施公募 REITs 的首次發售及擴募，同時通過大宗交易、協議轉讓投資流通份額。投資區域聚焦京津冀、長三角等經濟活躍地帶，覆蓋産權類、特許經營權類等各類基礎設施公募 REITs 項目 ，以穩定的現金流保障收益。
這一舉措背後，是險資對公募 REITs 配置力度的持續加大。Wind 數據顯示，截至 4 月 24 日，國内已有 65 隻公募 REITs 上市，發行規模約 1730 億元，險資通過多種方式深度參與。業内人士分析，公募 REITs 底層資産收益穩定、風險低，與險資長期穩健的投資需求高度契合，且符合險企會計準則切換下對穩定收益資産的偏好。數據顯示，2024 年末險資投資 REITs 規模超 130 億元，但僅占險資總資産的不足 1%，未來配置空間巨大。
随着百億級公募 REITs 投資基金的落地，公募 REITs 市場有望迎來新的發展契機，在盤活存量資産、優化資源配置等方面發揮更大作用。
