2025 年 1月27日真灼财經訊，香港 – 招商局商業房地産投資信托基金（01503.HK）于 2025 年 1 月 24 日通過其全資附屬公司與一家獨立第三方銀行就金額最多人民币 41 億元的貸款融資訂立一份融資協議。此次新辦貸款提取的融資金額約為人民币 40.08 億元，專項用于置換原有貸款，旨在優化房托的資本結構，降低融資成本。
本次新辦貸款進一步提升房托的财務靈活性及财務狀況，其融資利率僅為 2.8%，低于原有貸款的固定利率，體現了銀行對招商局商業房托基金持有資産價值的認可，并對其運營能力充滿信心。同時，也顯示出管理層持續優化融資成本方面的不懈努力與卓越能力，彰顯了公司的融資實力。
新辦貸款人民币 40.08 億元已獲提取，并悉數提前償還于 2025 年 12 月 15 到期之融資項目下貸款餘額約人民币 16.22 億元；以及于 2026 年 8 月 30 日到期之融資項目下貸款餘額約人民币 23.86 億元。本次新辦貸款将長期利好招商局商業房托基金的單位持有人，其利率顯著優于原有貸款利率，且利率五年不變，公司可大幅節省利息開支，提升分派表現。由于新辦貸款提取金額等于原有貸款的已償還金額，本次提取不會對房托的資産負債率構成顯著影響。
招商局商業房托基金于現有融資的策略性布局，展示了其未來潛在的投資能力。展望未來，公司旨在持續重點增加優質商業資産至房托基金的投資組合，進一步增強投資組合的多樣性及收入穩定性，維持财務狀況穩健，為股東帶來長期回報。
