真灼财經2023年8月31日 訊，居住産業數字化服務平台貝殼（BEKE.US/02423.HK）公布2023年第二季業績，上半年國内房地産市場整體較去年同期有所恢複，歸屬于公司普通股股東的經調整淨利潤為23.73億元（人民币，下同）。貝殼持續加強對服務者的支持、有效推行降本增效，推動新興業務快速成長，把握市場恢複的契機，實現超越市場預期的财務表現。
貝殼宣布首次派發特别現金股息每股普通股0.057美元，總額大約為2億美元，資金将由公司盈餘現金支付。同時，貝殼将擴大現有股份回購計劃，由10億美元增至20億美元，并延長有效期至2024年8月31日。過去一年，貝殼累計回購金額約6.05億美元，累計回購約4,100萬股美國存托股份（ADS），占2022年公司回購項目啟動前已發行總股本比例約3.24%，且已經全部注銷。
第二季房地産市場逐步回歸常态化運行，上半年市場整體呈現企穩之勢。第二季貝殼淨收入為195億元，按年增長41.4%，而總交易額（GTV）按年提升22.1%至7,806億元。整體上半年來看，公司GTV達1.75萬億元，按年增長43.0%，淨收入為398億元，按年增加51.0%。
貝殼的資産負債表依然穩健，截至2023年6月30日，現金及現金等價物、限制性現金和短期投資合計608億元。貝殼始終堅持嚴格的回款管理，建立了對消費者、服務者、開發商都更安全的營運環境。第二季度，貝殼新房應收賬款周轉天數縮短至僅52天，較去年同期縮短了56天，創上市以來新低，由開發商提前墊付的「預付傭」占總傭金的比例按年大幅提升至53%。
貝殼聯合創始人、董事會主席、首席執行官彭永東先生表示：「今天，正處于行業發展軌迹切換之際，『住得好』替代『買到房』成為需求的第一位。當下和未來的主要矛盾是消費者期盼更美好的居住，而行業質量産品和服務供應不足。将戰略升級為『一體三翼』，并作出相應的組織配套調整，在更廣泛的居住領域，推動産業的供應端升級，提供好産品、好服務，讓消費者『安居』，助服務者『樂業』，共築更美好的居住。」
貝殼執行董事、首席财務官徐濤先生表示：「核心業務的盈利能力持續而穩定，新興業務也迅速成長突破。堅實的現金儲備和穩健的财務管理使能夠積極地推進股東回報計劃，與志同道合、陪伴公司穿越波動的投資者共享發展的紅利。展望未來，将嚴守風險底線，在保持健康的資産負債表和現金流的基礎上，持續強化資本配置效率，聚焦業務增長關鍵引擎，實現有機、可持續的增長。」
貝殼的核心業務盈利能力持續而穩定。盡管新房市場複蘇節奏相對滞後，受惠目标市場穩定發展、對新房業務生态治理的堅定投入以及開發商預付傭的「快傭」模式等帶動，貝殼新房業務季度GTV達2,950億元，按年提高32.4%；該業務淨收入為87億元，按年增加30.4%。第二季，存量房業務GTV達到4,565億元，按年增長16.0%；該業務淨收入為64億元，按年提升15.9%，貢獻利潤率維持在45.6%的高位，按年提升了8.9個百分點。
第二季，貝殼家裝家居業務收入超過26億元，在可比較基礎下按年增長91%。2月以來，家裝家居業務連續5個月的單月合同額突破10億元。在主要城市，貝殼家裝家居業務開始進入正循環，獲客和轉化、交付、數據化、産品、供應鍊等各種能力的堅定投入逐步有所收成。在北京，第二季貝殼家裝業務完成合同額超過6億元，連續兩個月的單月合同額達2億元，單月經營利潤連續4個月破千萬；季内，杭州合同額亦突破5億元。
貝殼于7月份進行「一體三翼」戰略升級，組建了經紀、家裝、惠居和貝好家四條事業線，旨在以更具質量和以用戶需求為中心的産品及服務，幫消費者「安居」，助服務者「樂業」。第二季度，包括家裝家居和貝殼租房在内的非房産交易服務業務按年增速顯著，相關收入占比首次突破20%。
