真灼财經2024年3月26日訊，中渝置地 (01224.HK)公布截至2023年12月31日止年度的全年業績。
集團錄得綜合收入473.0百萬港元，較2022年的498.4百萬港元減少約5.1%。集團本年度的淨虧損為1,937.2百萬港元（2022年：1,940.3百萬港元）。該虧損主要是由于集團于英國的投資物業的公平值虧損約20億港元及融資成本上升，兩者均因為年内加息所緻。否則，如不計及該非現金及未變現項目，集團于本年度将錄得盈利61.0百萬港元。本年度股東應占虧損為1,937.2百萬港元（2022年：1,940.3百萬港元）。本年度每股基本虧損為49.90港仙（2022年：49.98港仙）。
盡管新冠疫情結束後于2023年實現了期待已久的中國内地通關，但全球利率攀升令經濟環境不穩定且不明朗，業績表現因此受到影響。香港及中國内地的經濟反彈仍然疲弱。鑒于地緣政治局勢緊張，前路可能仍然十分困難。雖然利率似乎已見頂，但于一段期間内仍将處于高位。盡管中央已采取各項支持措施，但中國内地物業市場的複蘇仍然疲弱。
投資物業組合的租金收入為471.1百萬港元，較去年同期減少4.8%，主要是由于One Kingdom Street的若幹租約期滿所緻。
地緣政治局勢緊張以及全球利率攀升導緻環球金融市場出現流動性問題，從而導緻證券價格普遍下跌。這對集團的财務投資業務産生了不利影響。由上市股本證券及非上市投資基金組成的财務投資分部，于年内錄得公平值虧損136.1百萬港元（2022年：140.5百萬港元）。
經過數年投資，年内集團應占合資企業投資（包括在合資企業及聯營公司的投資）的經營業績利潤為759.9百萬港元，較去年減少148.8百萬港元。該減少主要是由于年内缺少了去年收購壽臣山15号項目42%實際權益所帶來的一次性 435.7百萬港元議價收購收益，而年内Thames City項目、The Whiteley項目及壽臣山15号項目所帶來的盈利貢獻增加308.5百萬港元抵銷了其部分影響。
集團位于英國的投資物業價值繼續受到加息的不利影響，産生公平值虧損20億港元。由于該開支為非現金性質，且集團持有該等投資物業作長期租賃用途，集團預期其整體财務狀況不會受到重大影響。
利德賀大樓為一幢樓高225米（738英呎）的摩天大樓，為倫敦市中心的标志性建築大樓之一。該大樓獨特的楔形設計創造多個特定空間，可滿足其租戶不同的業務需求。現代化的寫字樓及毗鄰的美食體驗相結合，令租戶業務能夠吸引并挽留優秀人才在此工作。該物業樓高46層，主要用作寫字樓用途，集團持有作為長期資本增值的投資物業。大樓由約610,000平方呎的寫字樓及零售樓面組成。大樓已幾乎全數租出，該等租賃的尚餘租賃期加權平均值約為8.6年，其中7.2年為确定租賃期。大樓的租戶群包括享負盛名的國際保險公司，以及其他金融機構、科技及專業服務企業。利德賀大樓現時每年合約租金大約為40.6百萬英鎊（2022年：41.6百萬英鎊）。于2023年12月31日，寫字樓樓面已租出98%。租金收益率約為每年3.5%（2022年：3.6%）。
One Kingdom Street附近設有地鐵站，可便捷通往公共交通設施，往Oxford Street或Heathrow Airport（希斯路機場）的交通便利。One Kingdom Street位于設有餐飲、辦公及住宅區、酒店、零售店鋪及娛樂設施的Paddington中央區域。該物業近期進行了翻新，配備了豪華的辦公區域，其雅緻的玻璃外牆及優質實用的入口大堂是大樓特色。大堂上方有265,000平方呎的高級辦公區域分布于樓上九個樓層。每間辦公室都有大量的自然光，營造一個有助提升工作效率及氣氛愉悅的工作環境。One Kingdom Street提供約265,000平方呎的甲級寫字樓空間及若幹停車位，現時每年合約租金約為12.4百萬英鎊（2022年：15.4百萬英鎊），相當于租金收益率為每年4.3%（2022年：5.3%）。該大樓的71%已租予信譽良好的主要租戶，空置區域的翻新工作正在進行中，以加快租賃。于2024年3月，兩個約54,500平方呎的空置樓層的租賃條款已達成。除辦公區域外，Transport for London（倫敦運輸局）于Elizabeth Line相關建築工程竣工後，已将辦公大樓下方15,360平方呎空置區域歸還One Kingdom Street。集團現正探讨該空置區域的多種租賃方案，包括與Paddington Central的毗鄰業主合作，打造一個城市物流樞紐。
于2023年12月31日，集團擁有透過合資企業營運的七個物業項目，其中兩個項目位于倫敦市中心應占開發面積逾0.8百萬平方呎，三個項目位于香港約0.5百萬平方呎，及兩個項目位于中國内地約6.8百萬平方呎。于2023年12月31日，集團于合資項目的投資總額由2022年12月31日的103億港元略微減少至102億港元。該減少主要是由于應占合資企業累計溢利及外彙變動之影響被合資企業的現金分配後抵銷所緻。于回顧年度内概無收購或出售合資企業。集團的開發項目是其合資企業業務價值的重要組成部分，集團預期該等項目将在短期至中期内為盈利作出重大貢獻，并提供具吸引力的投資回報。于2023年12月31日，集團持有位處市中心的開發地塊權益，應占開發潛力合共約為8.1百萬平方呎，主要位于英國、香港及中國内地。
原為New Covent Garden Market的地盤占地10畝，坐落于倫敦市中心泰晤士河南畔地段，現正重建為Thames City。該項目為一個綜合開發項目，擁有12幢住宅及商業樓，高度從4層到53層不等，還有一個屬于這一充滿活力的更新區的公園，從Vauxhall Bridge延伸至Battersea Power Station。待全部建成後，Thames City将包含1,500個豪華住宅單位，總可銷售面積約為1.8百萬平方呎。該項目包括三幢由地下層向上延伸至36-53層的主樓，能飽覽倫敦全景的獨特廣闊景觀。其他設施包括一個有30米長遊泳池的俱樂部會所、最新式健身房、電影院、卡拉OK會所、景觀花園、餐廳、零售店鋪及商用樓面。
一期最後一座主樓已竣工，并于年内8月開始交付予買家。于年内，合共280,300平方呎已出售并于項目公司損益賬内确認，貢獻銷售收入495百萬英鎊。受惠于令人鼓舞的銷售表現，項目建築貸款已于去年3月悉數償還，比償還計劃提前逾17個月。現時Thames City繼續銷售中且反應熱烈。随着國内及國際旅遊限制均已解除，英國向國際旅客重新開放，海外買家不斷湧現。Thames City二期及三期正處于籌備中，其可銷售面積分别為526,000平方呎及598,000平方呎，且二期預計将于2024年下半年施工。集團于Thames City項目占有50%權益。
于2019年，集團承諾投資182百萬英鎊于一個合資企業，對富有傳奇色彩的Whiteley購物中心進行重建。Whiteley購物中心構成Queensway大規模重建的重要部分，而Queensway正在改造為倫敦更适合步行的區域。位于Queensway，W2的The Whiteley再開發項目是一個綜合用途的項目，于2016年已獲得規劃許可。項目完成後将提供面積約603,000平方呎，包括139間奢華住宅公寓、一家由Six Senses營運并擁有109間客房的五星級水療酒店、零售及餐廳空間，于倫敦市中心優越地段提供卓越的生活及投資機會。The Whiteley将于重建工程完成後恢複至其在Bayswater中心地帶的傳奇地位。集團已悉數支付182百萬英鎊承諾用于開發的投資。
The Whiteley的建築工程正在進行中，預計将于2024年下半年竣工。該項目将提供約326,000平方呎住宅面積，以及277,000平方呎零售、酒店、商業空間及停車位。預售于2021年11月正式啟動。于2023年12月31日，該項目已預售89個住宅單位，達557百萬英鎊。集團于該項目占約46%權益但擁有50%投票權。
啟彙的位置臨近啟德發展區，為一幢28層高甲級寫字樓，可出售總建築面積約為795,000平方呎，其中包括地面及一樓零售空間以及285個停車位。該物業俯瞰啟德及觀塘海濱花園，位置臨近牛頭角港鐵站，可便捷地連接香港各區。其獨特的優越位置和地标性的136.5米高度，令啟彙可飽覽鯉魚門海峽至維多利亞港一望無際的海景。周邊零售及商業配套提供購物、餐飲及娛樂設施。随着主要新租戶醫院管理局已于年内下半年搬入大樓，出租率于2023年12月31日上升至71%。該項目收購成本為75億港元，而集團擁有25%權益。
壽臣山15号位于壽臣山道西15号，包括合共15幢豪華獨立洋房，總建築面積約為88,000平方呎。所有獨立洋房均設有内置升降機、花園、可用天台及停車位。其中13幢獨立洋房亦内置私人遊泳池。兩幢總銷售額為13億港元的獨立洋房已售出，及另一幢獨立洋房正以498百萬港元洽售。集團于壽臣山15号占有42%權益，投資額約為12億港元。
集團于九龍灣國際展貿中心的合資開發項目擁有15%實際權益，應占投資額約為906百萬港元。該物業是一個占地面積約為240,000平方呎，總建築面積約為1.8百萬平方呎，将定位為于2024年的商業及部份潛在住宅開發項目。
中渝置地副主席兼董事總經理林孝文先生總結道：「盡管疫情後期待已久與中國内地重新通關最終于2023年實現，但香港及中國内地的經濟似乎需要更多時間恢複至疫情前的水平。盡管普遍預計全球利率已見頂，但于一段時間内仍可能保持高位。集團将繼續采取觀望态度應對持續加息帶來的不利影響。集團将采取保守态度但密切關注市場，并挑選收購可能出現的優質資産及業務。」
「展望未來，管理層預期會出現波動性、不确定性及更具挑戰性的營商環境。集團将專注于确保其現有物業組合的穩定性及持久性，并維持穩健的資産負債表。」
