真灼财經2024年6月27日訊，滬港聯合（01001.HK），一家領先的鋼鐵分銷及加工商以及房地産投資者/管理人，宣布其截至2024年3月31日止年度之全年業績。
迅速調整業務策略及營運執行，推動業績可持續發展
年内，貨币政策緊縮、加息持續、全球貿易疲弱，以至極為波動的投資市場環境均為全球經濟複蘇蒙上陰影。盡管如此，集團迅速調整業務策略和執行細節，一方面集團緻力提升場外鋼筋切割及彎曲的加工效率，并秉持其極具成本效益的鋼鐵采購機制；另一方面集團完善了其物業定位和租賃策略，藉此提升資本效益及現金流量管理。在這些舉措下，集團得以維持整體盈利能力，于年内再一次交出可持續的财務業績。
年内，由于鋼鐵平均價格下跌，加上缺少在管物業達裡程碑而産生的一次性費用收入，集團收入由去年約2,658.5百萬港元減少至年内的約2,303.2百萬港元，同比減少13.4%。然而，受惠于有利的鋼鐵價格走勢以及鋼鐵加工業務收入貢獻上升，毛利由去年約352.0百萬港元增加至年内約384.1百萬港元，毛利率亦由13.2%提升至16.7%。可是，部分毛利的增長被高息率所抵消，年内财務費用同比增加15.4百萬港元，加上年内投資物業之公允價值虧損約13.4百萬港元，導緻本公司擁有人應占集團溢利減少至78.8百萬港元，較去年同期輕微下跌4.9%。
為慶祝集團穩健的業務表現以及于香港聯交所上市30周年，董事會建議派發末期股息每股普通股1.0港仙。連同中期業績每股普通股1.5港仙，全年派息比率達20.3%，突顯集團重視股東回報的承諾。
采購策略行之有效，鋼鐵加工業務持續增長
由于市場環境多變，集團的各個業務分部于年内的表現亦各有不同。集團的鋼鐵加工業務在香港市場持續受客戶歡迎，受惠于更多公私營項目采用場外加工服務，鋼鐵加工業務的交付量亦大幅增長。然而，鋼鐵價格持續走軟，導緻鋼鐵分銷及加工業務收入整體下跌，由去年的2,221.4百萬港元減少至年内的1,879.5百萬港元。幸而，有賴于行之有效的采購策略以及鋼鐵加工業務的收入貢獻不斷提升，該分部的除所得稅前溢利同比增長37.8%，由約84.1百萬港元增加至約116.0百萬港元。
集團的建築材料分銷業務方面，由于各工程項目均産生了穩定的收入，該分部表現大緻平穩。年内分部收入達340.4百萬港元，同比增長約4.6%（2022/2023财年：325.5百萬港元）。除所得稅前溢利同比輕微減少4.6%，由去年約32.0百萬港元減少至年内約30.5百萬港元。該分部年内交付了多個标志性項目，包括香港機場及四季酒店的翻新工程、紅磡的一個新酒店發展項目、觀塘及中環的新商業樓宇發展項目，以及啟德及黃竹坑的住宅發展項目。
集團的房地産投資及基金運營業務方面，由于投資及商業氣氛減弱，加上疫情後上海新辦公樓供應增加，使得出租率和租金水平均承受着顯著壓力，繼而影響該分部的年内發展。為緩解此局面，集團緻力完善其租賃策略、聚焦特定垂直産業以拓展租賃網絡、加強與租戶之溝通，并以完善增值服務留住和吸引租戶。然而，礙于缺少了在管物業達裡程碑而産生的一次性費用收入約15.2百萬港元，年内分部收入約為83.2百萬港元，而去年則約為111.6百萬港元。加上年内約13.3百萬港元的投資物業公允價值虧損，以及約22.8百萬港元的應占按權益法入賬之投資虧損，該分部于年内錄得除所得稅前虧損約為10.6百萬港元，而去年則錄得除所得稅前溢利約為30.8百萬港元。盡管如此，集團的租金收入仍保持平穩，為未來财務表現奠定了堅實基礎。
改善集團财務狀況，應對未來不确定性
面對宏觀不确定性，集團采取了多項措施以改善其财務狀況和現金流，藉此減低市場變化所帶來的風險。過去數年，集團一直采取積極措施以精簡其業務架構，例如分别出售了其鋼鐵回收及工程塑料業務。年内，為緩解高利率環境的影響，集團亦償還了部分借款，并審慎管理其營運資金，導緻借款總額大幅減少173.8百萬港元，資産負債率亦由57.0%下降至财政年末的54.2%
利好政策疊加強勁項目需求，帶來豐富市場機遇
盡管地緣政治事件日益頻繁，利率持續高企，集團對上海及香港的經濟發展仍持謹慎樂觀态度。就香港而言，政府推出多項刺激需求政策，促進本地住宅物業市場交投；加上公私營項目需求強勁，相信将為集團的鋼鐵分銷及加工業務以及建築材料分銷業務帶來充足的發展機遇。上海方面，随着中國人民銀行下調5年期貸款優惠利率，集團預計房地産交易量亦将因而增加，有利整體房地産估值和市場流動性。
滬港聯合主席及首席執行官姚祖輝先生表示：「近日針對香港房地産行業的刺激方案相信将為準購屋者及物業發展商帶來極大誘因。香港的高才通計劃相信亦将有助重振本地就業及投資市場，并為本地的房地産及消費品需求帶來一定增量。加上政府計劃加大公共房屋供應，以及一系列道路及基建項目如北部都會區等，我們相信我們的鋼鐵分銷及加工業務以及建築材料分銷業務定将受惠，訂單量将有一定支撐。」
「中國大陸方面，我們認為上海将繼續保留其戰略地位，充當着連接中國大陸市場的大門的角色。随着中央政府采取多項措施穩定消費和投資熱度，例如大幅下調5年期貸款優惠利率、放寬簽證政策，以及為外國投資者提供更完善的融資和土地支持，我們相信上海的房地産交易及租賃将有所增加。為進一步減低出租率及租金的壓力，我們亦将繼續完善我們的租賃策略，專注垂直産業需要，在商業物業内形成産業群，使我們能為個别行業及租戶提供更多定制化服務，繼而支持更高的租金收入，并在中長線達至資本增值。」
