綠城中國（03900. HK）發布2024年度中期業績後，于26日召開線上中期業績發布會。
2024年上半年，公司取得收入約695.62億元（人民币，下同），同比增長22.1%，實現淨利潤33.20億元。 公司股東應占利潤20.45億元，同比下降19.6%; 股東應占核心淨利潤49.49億元，同比增長27.5%。
營銷策略精準，去化成效顯著
2024年上半年，綠城集團實現總合同銷售面積約591萬平方米，總合同銷售金額約1,265億元。 其中，自投項目合同銷售額約854億元，權益金額約608億元，權益比提升至71%。 此外，綠城集團以「綠城」品牌銷售的代建管理項目（非自投項目，簡稱「代建項目」），于上半年累計取得合同銷售面積約311萬平方米，合同銷售金額約411億元。
綠城中國市場研判更精準，在高能級核心城市的市場地位持續鞏固。 一二線城市銷售額占比80%，其中，在杭州、上海、西安、北京等13個核心城市銷售排名當地前十，獲得市場高度認可。
依托優秀的開發運營能力和靈活有效的營銷策略，綠城中國上半年首開去化率約78%，并實現住宅長庫存、商辦、車位去化約215億元。 上半年銷售回款率約103%，繼續維持高位，有效支撐現金流及再投資。
投資精準謹慎，實現高度兌現
上半年，綠城中國堅持差異化投資，突出流動性、關注性價比、強調結構性機會，高度謹慎，确保投一成一。 上半年新增15個項目，總建築面積約131萬平方米，預計新增貨值達333億元。 其中，核心二線城市新增貨值占比高達94%。 截至8月23日，綠城中國今年累計獲取23個項目，新增貨值達582億元，權益土地款約259億元。 除繼續聚焦核心城市外，綠城中國同時關注優質結構性投資機會，确保投資結構安全。
綠城中國上半年新增項目平均淨利潤率持續保持較好水平，平均權益比進一步提升至約84%，确保項目開發效能，強化長期歸母利潤兌現。 上半年新拓項目預計全部可在當年實現首開，積極踐行「一年兩熟」的理念，上半年新增貨值預計當年銷售轉化率約為63%，有力保障公司流動性安全。
得益于投資策略的有效落實，綠城中國總土地儲備優質聚焦，結構合理，保證公司未來的穩健發展和長期的盈利能力。 截至2024年6月30日，綠城中國共有土地儲備項目151個（包括在建及待建），總建築面積約3,193萬平方米，其中權益總建築面積約為2,064萬平方米; 一二線城市貨值占比79%，長三角區域占比57%，北京、上海、杭州、西安等十大戰略核心城市占比55%。
堅持好房匠造，引領行業質量
綠城中國始終以産品品質作為「一号工程」，客戶滿意度作為「一号标準」，以「讓更多人住上好房子」為初心，以「高顔值、極賢惠、最聰明，房低碳、全周期、人健康」為目标，持續升級産品力，營造讓客戶滿意的綠城「好房子」。
綠城中國始終緻力于為客戶打造高質量住宅，構建綠城好房子「1+6+N」體系。 2024年上半年，綠城中國發布行業首個「好房子」标準，重點圍繞「智慧宅」、「健康宅」、「生命宅」三大方向提升産品力。
同時，綠城中國持續升級産品系，相繼在南京、福州、義烏、蘇州等地推出「月華系」、「鳳起系」和「玫瑰園系」等引領型産品系，并持續打造高品質「全維實景示範區」，全面展現自身的産品力，為業主家人提前上映未來生活的美好。 期内，綠城中國共獲39項國内外設計大獎。
2024年上半年，綠城中國交付戶數約6.5萬戶，位列全國第五。 其中自投項目交付面積約677萬平方米，交付約3.54萬戶。
綠城中國連續14年在「中國城市居民居住滿意度」調查中榮獲佳績，連續12次榮膺「顧客滿意度領先品牌」，2024年在所進駐的16座城市總體滿意度第一，在所進駐的12座城市總體忠誠度第一。
管理運營精進，效率持續提升
綠城中國不斷精進管理體系，提升管理效能，實現高效運營，不斷增強競争優勢。 2024年上半年，公司運營效率取得顯著提升：新項目從拿地到開工、經營性回正周期顯著縮短，平均分别提速0.4個月和2.1個月，至1.7個月和9.5個月，總體運營效率提速14%。
其中重點城市提速尤為顯著：杭州拿地至經營性回正周期由8.8個月提速至7.1個月;西安拿地至首開周期更是由6.7個月大幅縮短至3.5個月，印證綠城中國高效運營能力。 公司上半年在杭州創造18次開盤售罄紀錄，登錄杭州房企銷售流量榜和權益榜榜首（源自克而瑞）。
财務維持穩健，債務結構安全
2024年上半年，綠城集團憑借優質的信用背景、穩健的業務發展以及精準的現金流管控，持續獲得金融機構青睐，資本市場融資保持暢通。 總借貸加權平均利息成本降至4.0%的低位，一年内到期債務占比僅為23.8%，維持低位，财務狀況穩健，債務結構安全，為集團可持續發展提供堅實保障。
2024年上半年，綠城集團在境内債券一級市場成功發行總計51.34億元，其中包括40億元三年期中期票據和11.34億元一年期供應鍊ABN。 二級市場債券估值收益率波動亦有所下降，反映市場信心持續增強。 此外，綠城集團還完成8.17億美元的境外融資置換，已基本完成2024年到期境外債務置換，并提前完成2025年到期的3億美元境外債務的置換。
代建全國布局，持續行業領先
綠城中國附屬公司綠城管理（09979. HK）持續保持行業領先地位，連續八年保持超過20%的市場份額。 2024年上半年，綠城管理盈利能力穩健，歸母淨利潤達5.01億元，同比增長5.8%。 截至2024年6月30日，綠城管理合約總建築面積約1.23億平方米;上半年新拓總建築面積1,746萬平方米。
綠城管理憑借卓越的實力和品牌影響力，榮獲中 指 院「中國房地産代建運營引領企業TOP1」、億翰智庫「中國代建服務商綜合實力TOP1」、克而瑞「代建綜合能力TOP1」等多項殊榮，龍頭地位和品牌價值備受業界認可。 作為中房協代建分會的牽頭成立單位，綠城管理在2024年上半年積極參與協會工作，在引領行業标準制定、搭建生态平台、助力房地産新模式發展等方面發揮重要作用。
「綠城+」業務協同，持續創造價值
2024年上半年，綠城+業務持續集約化發展，不斷創造價值，并賦能主營業務。 生活科技集團成功完成業務融合重組，整合綠城優質資源，積極推進業務拓展。
商管業務規模進一步擴大，酒店闆塊實現收入4.87億元，同比增長2.5%，客戶滿意度創下曆史新高。 商業闆塊穩步增收，實現收入1.39億元，同比增長26.4%，出租率和客流量均實現同比提升。 小鎮業務經營利潤超3,000萬元，同比增長72%。 其中，新拓杭州良渚勸學荟等商業街區項目，新拓面積2.8萬平方米，實現産業品牌管理輸出。
2024年下半年，綠城中國可售貨源充足，項目優勢顯著。 截至2024年7月31日，自投項目可售貨值約1,690億元，可售面積688萬平方米，一二線城市占比79%。 本集團預計2024年全年竣工項目╱分期總建面約1,202萬平方米。 截至2024年6月30日，本集團累計已售未結轉的金額約為2,302億元（權益：約1,695億元）。
展望下半年，綠城中國将以安全為底線，以經營結果最優為原則，為下個戰略周期打下堅實基礎，向着「全質量、高質量、可持續」的發展目标穩步前行。
綠城中國董事會主席張亞東表示，2024年上半年，綠城中國多措并舉，在行業持續調整的背景下，努力實現經營結果最優，做到了經營質量穩健、行業地位穩進。 未來，面對新的挑戰與機遇，綠城中國将會進一步發揮固有優勢，強化變革意識，主動應對挑戰，積極抓住機遇，以更精準的認知、更精益的管理、更精細的動作，推進公司'全質量、高質量、可持續'發展。”
