中海外 8 月份合約物業銷售金額約 225.07 億元人民币(下同)，按年下跌 10.1%，雖錄跌幅，但仍優于同業，根據克而瑞，8 月份國内百大房企單月銷售操盤金額 5190.1 億元，同比降低32.9%。以環比來看，中海外銷售情況亦見改善，中海外 7 月份合約物業銷售金額為 174.68 億元，按年下跌 23%，顯示 8 月份集團銷售情況有好轉。
目前，行業整體信心仍處在低位，市場信心未完全回穩，投資者可将重點放在資産質素、現金流、盈利前景方面具實力的内房，而中海外的國企身份讓它持續穩守行業領先地位，在經濟下行時提供防禦性。
于 6 月底止，集團總借貸為 2,698.2 億元，持有銀行結餘及現金 1,253.2 億元。資産負債率 59.0%，淨借貸比率 41.0%，繼續保持在「綠檔」。期内，集團的加權平均融資成本 3.44%，繼續保持行業最低區間。上半年，集團實現銷售合約額人民币 1,385.0 億元，同比下降 33.2%，銷售額排名升至全行業第四，同期，内地 TOP10 房企的銷售額同比下降 45.5%。公司憑着國企背景，擁強大融資渠道及資産負債表，可抓住行業洗牌機遇，集團正進一步聚焦高能級城市，期内新增土地儲備 27 宗，總購地金額人民币 531.1 億元，新增總貨值人民币 1,081.9 億元。同時中海外積極尋求并購發展，并推進商業項目加速入市，長遠發展前景與同業不同。
凱基證券分析員: 龔俊桦
