美國為對抗通脹，美國聯儲局加快加息步伐。面對加息周期将至，令本港買家入市審慎，令樓價有機會出現回調，惟本港需求持續，樓盤供應不足，近日一手市場氣氛依然熾熱。長實集團(01113.HK)以物業銷售為主要收入來源，同時亦從事物業投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、英式酒館業務等，業務相對多元化。2021年度，集團的收入620.94億元，按年增加7.8%，純利增加30.1%至212.41億元。期内，投資物業公平值增加15.13億元，去年同期錄得虧損11.06億元。
去年度，集團已确認之物業銷售收入（包括攤占合營企業）為377.98億元，按年下跌2.3%。去年12月底，集團已簽訂合約但尚未确認之物業銷售金額295.36億元，當中本港占251.72億元。去年底，集團擁有可開發土地儲備（包括合作發展項目之發展商權益，但不包括農地及已完成物業）約7,500萬平方呎，其中400萬平方呎、6,700萬平方呎和400萬平方呎分别位于香港、内地和海外。不過，目前疫情仍然不穩，有機會令集團推遲放盤。
去年度，集團的物業租務收益貢獻（包括攤占合營企業）按年下跌4.6%至56.61億元，其中來自本港的物業租務收益下跌10.8%至43.52億元，主要由于受疫情影響，本港的零售和寫字樓物業出租率下滑所緻。另外，集團已經售飛機租賃業務和倫敦甲級商廈5 Broadgate後，預計有充裕現金，可以用作未來的潛在并購機會。
該集團2021年度派息每股2.2元，按年上升22.2%；現價計，預測股息率約4厘。走勢上，近日失守10天線，MACD牛差距收窄，惟STC%K線回升至接近%D線，可考慮54元吸納，反彈阻力62元，不跌穿51元續持有。
金利豐證券研究部經理黃智慧
筆者為證監會持牌人士
本人并無持有上述股份
