内地自去年11月接連推出政策扶持内地房地産行業，包括「金融16條」向開發商提供财政支持，改善房企的流動性，連同放寬防疫政策，亦有助内地房地産市場複蘇。物業管理公司的股價表現，往往與關聯發展商息息相關，因此具央企或國企背景，以及财務穩定的較具吸引力。中海物業（2669）為内地領先的物業管理公司之一，物業組合較具規模。
中海物業2022年上半年，物業管理服務的收入增加44.1%至43.87億元，占總營業額的75.5%。2022年6月底，集團的在管面積較2021年底增加2,720萬平方米，至2.87億平方米，其中，新增項目的64.7%來自獨立第三方，其合約額約達14.6億元。至于增值服務，非住戶子分部的收益增加8.6%至8.66億元，住戶子分部收益上升17.7%至4.53億元，分别占總收入的14.9%和7.8%。
去年12月，中海物業的間接全資附屬公司中海物業管理廣州有限公司，向同系的中海外（688）的間接非全資附屬廣州利合房地産開發有限公司訂立股權轉讓協議，收購廣州利合物業管理有限公司的100%股權，代價為7,618萬元人民币（相當于約8,390萬港元）。賣方擁有一項商住綜合物業「廣州亞運城」，根據股權轉讓協議，待若幹條件達成後，賣方将繼續委聘目标公司為賣方發展的現有及未來物業提供物業管理服務，董事會認為這是拓展廣州業務的良機。
集團的現金流穩定、财務穩健，2022年6月底處于淨現金狀況，手持現金35.58億元，無抵押借貸4.5億元，另有租賃負債1.17億元。走勢上，目前失守10天和20天線，MACD熊差距收窄，惟STC%K線回升至接近%D線，宜候低9.3元以下吸納，反彈阻力11.04元，不跌穿8.4元續持有。
金利豐證券研究部經理 黃智慧
筆者為證監會持牌人士，并無持有上述股份
