港股走勢及分析
美股周三表現下滑，市場繼續評估未來加息前景，科技股走勢向下，拖累大市表現，三大指數均錄得跌幅收市。美元走勢靠穩，美國十年期債息回落至3.61厘水平，金價及油價溫和向好。港股預托證券普遍偏軟，預料大市早段跟随外圍低開。内地股市昨日下跌，滬綜指高開低走，收市下跌0.5%，滬深兩市成交額保持清淡。港股表現乏力，市況傾向個别發展，指數好淡争持，大市成交維持低水平。外圍走勢回落，北水再錄得淨流出，均不利後市發展，指數或下試21,000點支持，上方阻力在22,000點水平。
行業消息
中指研究院日前發布數據指出，内地樓市明顯受農曆新年假期因素影響，1月各線城市的成交量按年及按月均有下降，16個主要城市成交量按年及按月分别跌30%及34.3%。1月一線城市成交量按月跌14.1%，按年下跌29.5%，其中上海降幅最小，按月成交有5%升幅，按年成交降21%；深圳跌幅最大，按月下跌40%，按年降60%。二線城市降幅明顯，代表城市成交量按月跌41.1%，按年跌32.1%；甯波降幅最高，按月降幅達65.4%。三線代表城市成交量按月降幅均超過40%。二三線城市中，僅溫州成交有增加，按年及按月漲幅均逾1倍。為刺激成交，金融監管部門1月初建立「首套住房貸款利率政策動态調整機制」，至今有近30個城市調低首置按揭利率下限，包括近期廈門、天津、沈陽、昆明、福州等8個城市把首置按息降至4厘以下，其中南甯更低見3.7厘。土地方面，整體供應量按月走高，住宅地成交量基本持平，地價相對穩定。目前市場仍觀望内房銷售何時回暖，或需更多刺激需求措施，行業表現短期仍然反複。
安裡資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)
日期：2023年2月9日星期四
