港股走勢及分析
美股周四反複偏軟，市場觀望最新非農業職位數字表現，三大指數均錄得溫和跌幅收市。美元由高位回落，美國十年期債息下滑至4.72厘水平，金價略為反彈，油價則進一步下滑。港股預托證券普遍造好，預料大市早段跟随外圍高開。港股近日低位徘徊，整體成交清淡，投資者缺乏入市意欲，觀望外圍息口去向及内地政策消息。預料指數繼續于17,000至18,000點水平徘徊。
行業消息
中指研究院發布最新數據，9月份百城新建住宅平均價格為每平方米16,184元人民币，按月由跌轉漲，漲幅為0.05%；按年跌幅收窄至0.1%。9月份百城二手住宅平均價格為每平方米15,556元，按月下跌0.44%，跌幅較上月擴大0.06個百分點，已連續17個月按月下跌；按年跌幅擴大至2.59%。9月部分城市受優質改善項目入市帶動，新房價格止跌，百城新建住宅價格按月下跌城市數量降至30個；百城二手住宅價格按月下跌城市數量增至99個，已連續4個月超90城，二手房價普跌态勢仍未改變。中指研究院表示，内地樓市利好政策密集出台，開發商積極把握政策窗口期和「金九銀十」關鍵節點，加快推盤節奏，受部分城市優質改善項目入市帶動，9月百城新建住宅價格有所企穩。不過，「認房不認貸」政策落地帶動重點城市二手房挂牌量明顯增長，供給增加背景下，9月百城二手住宅價格仍波動調整。考慮到目前市場恢複尚不明顯，短期内核心城市供需兩端支持政策或将繼續發力，以助力市場加快恢複。整體來看，若政策持續優化到位，同時随着置換改善需求逐漸入市，四季度核心城市市場料企穩，而普通二線和三四線城市市場修複恐需更長時間。目前來看，樓市複蘇步伐漫長，對宏觀經濟表現仍持續有影響。
彙盈國際資産管理董事總經理
郭家耀 CFA
筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份
日期：2023年10月6日星期五
