真灼7月24日消息，港股震蕩走低，内房股集體下跌。恒生指數跌2%，成份股中，碧桂園服務大跌16%，龍湖集團跌超10%，碧桂園跌超7%。
消息面上，7月21日，國務院常務會議審議通過了《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，會議指出：
在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大内需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。要堅持穩中求進、積極穩妥，優先對群衆需求迫切、城市安全和社會治理隐患多的城中村進行改造，成熟一個推進一個。科學編制改造規劃計劃，多渠道籌措改造資金， 高效綜合利用土地資源，統籌處理各方面利益訴求，并把城中村改造與保 障性住房建設結合好。要充分發揮市場在資源配置中的決定性作用，更好發揮政府作用，加大對城中村改造的政策支持，積極創新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與，努力發展各種新業态，實現可持續運營。
機構面上，對于本輪城中村改造，國盛證券分析師何亞軒等人預計，大型城市城中村改造建安投資規模将超 2 萬億，如涉及貨币化安置則有望拉動地産銷售；民生證券分析師周君芝則預計，城中村改能夠撬動多大投資規模，目前尚未可知。我們從兩個維度嘗試給出參考數據。目前已有 11 個城市公布十四規劃期間投資規模 4.4 萬億。按照這一節奏，預計 2023-2025 年，21個特大超大城市每年城中村改造投資規模或在萬億元。
摩根大通發表研究報告指，國務院近日審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》，對此未感到過分興奮，指出現階段政策未夠具體，并沒有提及現金補償、規模或資金支持等實施細節，考慮到不少内地城市已積極重新開發城中村，認為今次出台并非新政策，或未能緩解投資者對民營房企的流動性擔憂。 該行強調，在當局宣布提供更多支持措施之前，預期市場對民營企業的流動性擔憂将持續存在，因此将碧桂園服務評級下調至“減持”，并大削目标價，由22港元降至6.7港元。
截至14時45分發稿時，碧桂園服務（06098.HK）報7.510港元，跌16.63%，成交額11.35億港元，總市值253.66億港元。龍湖集團（00960.HK）報14.560港元，跌9.90%，成交額4.62億港元，總市值924.62億港元。
