早前，中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《關于推進以縣城爲重要載體的城鎮化建設的意見》，在全國範圍内基本建成各具特色、富有活力、宜居宜業的現代化縣城，與鄰近大中城市的發展差距顯著縮小，促進城鎮體系完善、支撐城鄉融合發展作用進一步彰顯。反映内地對樓市放寬的政策方向不變，有利内房股氣氛，加上近期數據顯示内地房地産行業已有回暖的迹象，有利整個内房闆塊。
此外，内地最新降首套房貸息率等措施，下調首套房按揭貸款利率下限後，現行利率較下限有較大下降空間。截至4月，内地主流首套房貸利率為5.17%，二套房貸利率5.45%，相較利率下限分别有77、25個點子的下調空間，有利改善購房借貸成本，利好整體行業氣氛。
推動行業格局加速優化
從機構觀點角度，申萬宏源于五月發表報告指出，2021年，房地産行業基本面和資金面持續下行，闆塊營收放緩，但受惠近期政府頻繁發聲維穩房地産，預計地産行業供需兩端政策修複将加速推進，推動行業格局加速優化，并考慮當前優質房企投資端盈利能力回升明顯，預計後續基本面将有望築底反彈。
筆者認同上述機構觀點，相信内房最壞的情況即将過去，而筆者想補充是，預計資金流向将出現兩極分化情況，更多資金将會流向财務穩健、信用等級較高的優質企業。
策略上，受惠刺激内房政策密集推出，内房股中線仍可逢低吸納，獲金融機構支持發債之碧桂園(02007.HK)及龍湖(00960.HK)續可看高一線。
内容僅供參考，亦不構成投資建議、邀約、購入、出售任何産品。
庾婉華（Avy Yu)
