文章來源: 愛港漂
文章作者:小ai
面對持續的樓市低迷，香港政府在今天做出了一項曆史性的決定：
樓市的起伏變化不僅關乎每個市民的居住問題，更牽動着整個城市的經濟脈搏。在全面撤辣之前，香港樓市已經顯示出持續的疲軟迹象。數據顯示，房價全年下跌了7%，交易量也下降了5%至4.3萬宗，創下了近年來的低水平。此外，從2021年的高位開始，樓價已經累計下跌了超過20%。這是由于近年來，随着樓市價格的不斷攀升，香港政府曾出台一系列措施，試圖冷卻過熱的房地産市場，其中包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD），這些措施被市場戲稱為“辣招”。随着時間的推移，樓市出現了交投量的減少和市場的低迷。在這樣的背景下，香港政府在2024年作出了全面撤銷這些“辣招”的大膽決定，意圖為樓市注入新的活力。消息一出，地産股立刻全面飙升，其中新世界發展上漲了5.92%，新鴻基地産上漲了3.29%，長江實業和恒基地産分别上漲了2.86%和4.05%，市場上充滿了久違的熱情和活力。
這不僅反映了市場對政策變動的積極響應，也顯示了撤辣對提振樓市信心的瞬間效應。元朗爾巒1座低層A室，實用面積1271平方呎四房，原先叫價1,488萬元，撤辣後業主反價100萬，最新放盤價1,588萬元，加幅6.7%。荃德花園B座低層B室，實用面積341平方呎上車盤，之前叫價由340萬元下調至318萬仍無人問津，但撤辣後，業主因看好市場，決定封盤。都會駅6座中層D室，實用面積633平方呎三房，在财政預算案前叫價890萬元，撤辣後實時反價60萬元，最新叫價950萬元。财政司司長陳茂波表示，過去的辣招雖然一度起到了遏制樓市過熱的作用，但随着經濟形勢的變化，已經到了需要調整政策的時刻。他強調，政府一直密切監控樓市發展，考慮到當前的經濟和市場情況，認為是時候全面撤銷辣招，以促進樓市健康發展。在決定全面撤辣之前，香港政府其實已經在嘗試通過調整辣招來緩解市場的壓力。早在去年10月，政府便宣布了“先免後征”的安排，試圖通過減輕外來人才置業的稅收負擔，來吸引更多的人才流入，從而提振樓市。這一措施雖然取得了一定的效果，但顯然無法從根本上解決樓市的低迷狀态。于是，在經過深思熟慮後，政府決定采取更為激進的措施——全面撤辣，以期徹底扭轉樓市的頹勢。撤辣之舉不僅得到了業界的廣泛支持，更引發了市場對樓市未來的廣泛讨論。有人認為，撤辣能夠立即減輕買家的稅收負擔，刺激交易量的增加，從而幫助樓市回暖。也有人擔憂，撤辣可能會導緻樓市再次過熱，形成新的泡沫。盡管意見不一，但可以肯定的是，撤辣這一大膽的舉措，無疑是香港政府在特殊時期，為了振興樓市、刺激經濟所做出的一次重要嘗試。會德豐地産副主席兼常務董事黃光耀認為，這一措施将積極推動香港經濟的活力和信心，有助于房地産市場的長遠發展。他表示，去年的“先免後征”政策已經為樓市注入了新動力，而全面撤辣則能夠進一步激發市場的活力。萊坊大中華區研究及咨詢部主管王兆麒預測，短期内樓市交投量将得到刺激，樓價也将得到支撐。但他同時指出，由于利率仍然維持在較高水平，加之市場上未售出單位較多，樓市的全面回暖可能需要更長的時間。仲量聯行香港主席曾煥平則表示，撤辣雖然能夠短期内刺激成交量，但樓價的根本回升還需等到經濟複蘇和利率下調。他預計，撤辣政策将幫助樓市實現軟着陸，減緩跌勢，但要徹底扭轉跌勢，還需要更多的支持措施。撤辣之後，香港金融管理局也随即推出了一系列配套措施，包括調整物業按揭貸款的上限，放寬貸款條件等，這些措施将進一步促進樓市的複蘇。金管局指出，這些措施旨在在确保銀行體系穩定的同時，适應市場的最新發展，支持樓市健康發展。但從目前來看，這一政策至少在短期内為樓市帶來了一線生機。香港政府此次全面撤辣，可以說是一次破釜沉舟的決策，标志着政府對樓市的态度發生了重大轉變。在面對樓市低迷、經濟壓力的雙重挑戰下，政府選擇了以變應變，用最大的勇氣和決心來尋找突破。這将成為香港樓市曆史上的一個重要節點，希望港府的這個大招，能讓本地經濟原地起飛。
