随着近年來房地産市場的不斷調整與變化，樓市去庫存成為了當前房地産市場的重要任務。政策利好頻頻出台，為樓市去庫存提供了有力支撐。
從中共中央政治局會議到自然資源部的通知，一系列政策調整無不透露出對房地産市場去庫存的重視。會議首次提出統籌研究消化存量房産和優化增量政策的方案，旨在從源頭上控制城市房地産庫存。自然資源部更是明确要求，對于商品住宅去化周期超過36個月的城市，應暫停新增商品住宅用地出讓，同時下大力氣盤活存量，直至商品住宅去化周期降至36個月以下。
據國家統計局數據顯示，2023年全國百城新房庫存開始出現下降趨勢，年初存量約為53058萬平方米，年底降至50518萬平方米，下降了4.8%。這一數據直觀地反映了政策調控和市場調整的效果。新建商品住宅銷售面積為11369萬平方米，同比減少20.5%；銷售額為10566億元，同比下滑29.3%。盡管數據有所下滑，但這也顯示出市場正在逐步調整，為未來的健康發展奠定基礎。去庫存周期呈現出“U”型變化。年初的去化周期為18.9個月，而年末上升至22.4個月，反映出市場去化動力的薄弱，但也為房企提供了更多的調整時間。
當前，房地産市場的庫存總量仍然較大，對房地産市場的健康發展構成了一定的壓力。據統計，截至今年3月，全國商品房待售面積高達74833萬平方米，較2015年的曆史高位多出近3000萬平方米。在房地産持續承壓、市場需求不振的背景下，去庫存已經變得刻不容緩。
政策利好的出台為樓市去庫存提供了有力支持。首先，從土地供應源頭上控制城市房地産庫存，有助于減少新增供應，緩解庫存壓力。其次，通過優化住房限購政策和實施細則，鼓勵合理購房需求，提高購房者的購房意願和購房能力。此外，政府還可以通過“以購代建”等方式，收購部分商品房用作保障性住房，進一步降低庫存量。
同時，政策利好還體現在金融、稅收等方面的支持。中國人民銀行、中國銀行保險監督管理委員會發布《關于做好房地産市場金融服務工作的通知》要求金融機構加大對房地産市場的信貸支持力度，降低購房者的貸款門檻和貸款成本，支持房地産市場平穩健康發展；财政部、國家稅務總局發布《關于調整房地産交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》對購買首套住房或滿足一定條件的購房者給予契稅減免、個人所得稅優惠等，降低購房成本，鼓勵購房者積極入市購房。
在政策利好的推動下，樓市去庫存将迎來新的發展機遇。未來，随着政策的不斷完善和落實，房地産市場将逐漸走向平穩健康發展。同時，随着購房者需求的不斷釋放和市場信心的逐步恢複，樓市去庫存的速度将逐漸加快。樓市現狀呈現出積極的變化，在政策的助力下，市場正在逐步調整，為未來的健康發展奠定基礎。
