2026年，房地産政策的核心目标明确為繼續推動房地産市場止跌回穩，加快構建房地産發展新模式。政策從供需兩端同時發力，需求端持續放松限購、定向降息、财政補貼，供給端更大力度收購商品房用作保障房、收回收購存量閑置土地。在十五五規劃開局之年，房地産政策的走向将深刻影響宏觀經濟大盤和相關産業鍊的投資機會。
需求端政策 從松綁到激勵
需求端政策經曆了從松綁到激勵的演變。早期政策以放松限購、限貸為主，降低購房門檻。後期政策轉向更直接的激勵措施，包括居民房貸定向降息，首套房貸利率已降至曆史低位。購房财政補貼，部分城市對首套房購房者給予契稅減免或現金補貼。以及公積金政策優化，提高貸款額度、放寬提取條件。這些政策的疊加效應正在逐步顯現，重點城市的新房和二手房成交量出現企穩迹象。
供給端政策 專項債收購存量土地超6800億元
供給端政策的力度空前。中指研究院發布數據顯示，截至2026年5月末，全國各地公示拟使用專項債收回收購存量閑置土地數量已超過6000宗，總面積超過3.16億平方米，總金額突破8000億元。其中，已發行和計劃發行的專項債規模約3860億元。這一政策既幫助房企回籠資金、改善流動性，又減少了市場上的潛在供給，有助于供需關系的再平衡。同時，更大力度收購商品房用作保障房，既解決了新市民、青年人的住房問題，又消化了市場庫存，一舉兩得。
十五五規劃定調房地産高質量發展
十五五規劃建議對房地産發展提出了明确方向，完善商品房基礎制度，優化保障性住房供給，因城施策增加改善性住房供給，建設好房子，建立房屋全生命周期安全管理制度。其中，好房子建設是新的政策亮點，強調綠色、低碳、智能、安全，推動房地産行業從量的擴張向質的提升轉型。
投資影響 政策底已現市場底待确認
房地産政策底已明确，但市場底的确認仍需等待銷售數據的持續回暖。從投資角度看，地産鍊存在估值修複機會，但需精選财務穩健、土儲優質的頭部房企。關注10月70城房價數據、以及重點房企月度銷售數據。長期來看，房地産行業将從高杠杆、高周轉模式轉向低杠杆、高品質模式，具備産品力和運營力的房企将在新周期中脫穎而出。
風險因素
