港股走勢及分析
美股上周五先升後回落，地緣政局持續緊張，影響大市氣氛，三大指數均錄得跌幅收市。美元走勢向好，美國十年期債息上升至4.28厘水平，金價走勢向下，油價持續強勢。港股預托證券普遍偏軟，預料大市早段跟随低開。内地股市上周五下跌，滬綜指高開低走，收市下跌0.8%，滬深兩市成交額亦略為縮減。港股跟随外圍向下，指數上周五跌勢持續，整體成交保持活躍。藍籌股個别發展，科技股走勢靠穩，資源股繼續受油價支持而向好，其他股份則大緻偏軟。整體大市氣氛未有改善，市場繼續關注中東局勢發展及油價走勢，預料短期大市繼續于25,000至26,000點水平徘徊。
行業消息
置富産業信托(00778.HK)公布去年可供分派收益7.23億元，下跌0.1%，每基金單位末期分派16.81仙。全年分派35.22仙，減少1%，現價計，全年每基金單位分派的分派收益率約7%。期内錄得總收益16.8億元及物業收入淨額11.9億元，由于短期香港銀行同業拆息于第二及第三季度顯著回落，加上年内數度減息，約半數采用浮息的借貸成本得以降低，帶動融資成本下降14.4%，緩解租金調整壓力對收益的影響，使可供分派收入得以保持穩定。香港宏觀環境有所改善，零售業總銷貨價值自5月起連續八個月錄得增長。不過，行業結構性變化持續，租戶取态依然審慎，零售租金仍然疲弱。置富産業信托以維持高出租率及留住優質租戶為優先考慮，并按需要适度調整租金，令租戶續租率高達83%。整體出租率上升至95.8%。置富持續優化租戶組合，務求使旗下商場緊貼不斷變化的消費者喜好，保持市場吸引力，并着重加強餐飲、健康生活及娛樂體驗等業态選項。體驗式業态方面，相關租戶組合亦按年擴大26%，為商場增添活力，并帶動穩定的回訪率。資産增值措施持續釋放商場價值并提升其吸引力，+WOO嘉湖于去年完成資産增值措施後，出租率已進一步攀升至98.7%，創十年新高。華都大道亦于2025年中完成資産增值措施，透過重塑商場入口、改善照明及優化标識指引，顯著提升購物環境，出租率于年底達至100%。麗港城商場則于2025年12月完成資産增值措施，縮減地庫原有超級市場的面積并重整間隔布局，以進一步豐富租戶組合，使出租率提升至96.0%。三個商場于翻新後均錄得強勁租賃需求，充分印證資産增值措施的成效。置富産業信托整體業績表現平穩，派息水平有吸引力，前景展望樂觀。
港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA
日期：2026年3月16日星期一
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)
