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【高盛:香港地産股有三重利好消息】

來源:澤依 時間:2026-01-27 18:53:46

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【高盛:香港地産股有三重利好消息】近期香港地産股趨強,高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)分析指,香港地産股有三重利好消息,包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市複蘇帶動置業需求。首先,該行預計美聯儲還會減息兩次,香港利率也會下降,進一步降低按揭成本;第二,目前支撐房地産市場的關鍵因素之一,是香港租賃市場實際上已經走強,租金收益率有所提高。香港租金收益率與買樓的實際融資成本之間的關系改善,令買樓更有吸引力。此外,香港樓市已承壓數年,實際上已經曆了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望,等待期間同時存了幾年錢,現時基本面更有吸引力。綜合這些因素,構成市場築底的原因。他還表示,地産股的交易價格遠低于其淨資産值(trading very steep discounts to net asset value),而且股息收益率也很高,尤其是像新鴻基地産(0016.HK)這樣的優質公司。綜合股價先前的折價,加上基本面的走強,共同導緻了股價反彈。
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