【高盛：香港地産股有三重利好消息】

【高盛：香港地産股有三重利好消息】近期香港地産股趨強，高盛亞太首席股票策略分析師慕天輝(Timothy Moe)分析指，香港地産股有三重利好消息，包括未來減息預期、租賃市場走強及樓市複蘇帶動置業需求。首先，該行預計美聯儲還會減息兩次，香港利率也會下降，進一步降低按揭成本；第二，目前支撐房地産市場的關鍵因素之一，是香港租賃市場實際上已經走強，租金收益率有所提高。香港租金收益率與買樓的實際融資成本之間的關系改善，令買樓更有吸引力。此外，香港樓市已承壓數年，實際上已經曆了一次小熊市。有些渴望在香港置業的人一直在觀望，等待期間同時存了幾年錢，現時基本面更有吸引力。綜合這些因素，構成市場築底的原因。他還表示，地産股的交易價格遠低于其淨資産值(trading very steep discounts to net asset value)，而且股息收益率也很高，尤其是像新鴻基地産(0016.HK)這樣的優質公司。綜合股價先前的折價，加上基本面的走強，共同導緻了股價反彈。