此外，在剛剛11月7日開盤銷售位于廣州市天河區的豪宅保利玥玺灣成為廣州曆史上首個開盤破百億人民币的豪宅項目。報道指，玥玺灣開盤當天實現銷售業績達106億元人民币，位列2025年中國房地産項目銷售金額前五，更是2025年全國唯一"開盤當日破百億"的現象級項目。據當天數據，項目累計成交236套，成交均價每平方米約17萬元人民币，最高單價每平方米30萬元人民币。
在宏觀環境與房地産市場持續築底之際，展現出"規模守成、财務優化、産品升維"三大鮮明特征。集團去年全年合約銷售金額542億元，同比微增1%，于克而瑞榜單中位列第17位，是榜首20房企中僅有的兩家實現正增長的上市企業之一。
在利潤端，雖然結轉收入402億元同比下降約2%，且股東應占溢利僅1.83億元，較上年大幅回落87%，但這主要是行業價格承壓及集團主動計提7.1億元減值撥備所緻。值得肯定的是，集團經營性現金流保持強勁，68億元的淨流入推動有息負債減少34億元，淨負債率進一步降至76.9%，剔除預收賬款的資産負債率亦下探至70.4%，"三條紅線"全面改善，為未來逆周期拿地預留充足杠杆空間。
與此同時，充裕的現金儲備成為最大亮點：期末現金餘額346.7億元，現金短債比達1.77倍，配合101%的銷售回款率，使集團在市場信心尚未完全恢複之際仍能維持高度财務彈性。投資布局方面，集團延續"精準擇城"策略，2024年僅新增6幅土地，全數位于上海、深圳、廣州、杭州、濟南等一二線高流速城市，新增土儲建面約96萬平方米，平均樓面價格控制在合理水平，為後續利潤修複奠定基礎。
産品維度，保利置業抓住"好房子"政策窗口，升級"緻美家族"産品系，2025上半年累計斬獲25項國際設計大獎，香港澐璟、杭州桂月雲翠、上海印象青城等多個單盤銷售突破十億元，長三角及大灣區貢獻銷售占比達73%，品牌溢價能力開始顯現。展望2025年，集團明确提出"以現金流為王、以産品力突圍"，在維持500億銷售平台的同時，加速資産盤活與債務置換，計劃發行不超過70億元公司債券，進一步壓降平均融資成本至3.4%以下；若政策端持續釋放舊改、收儲及信貸支持，保利置業有望憑借優質土儲與央企背書，率先迎來盈利與估值的雙重修複。香港股票分析師協會副主席潘鐵珊先生認為，可考慮于現價買入，上望HK$2.50，跌穿HK$1.90止蝕。
撰稿人：香港股票分析師協會副主席潘鐵珊
本人并無持有上述股份
