港股走勢及分析
美股周一先升後回，市場觀望美國通脹數據及地緣政局消息，大市缺乏方向，三大指數反複下滑收市。美元走勢反複靠穩，美國十年期債息維持于4.28厘水平，金價顯著回落，油價低位靠穩。港股預托證券普遍下跌，預料大市早段跟随低開。内地股市昨日造好，滬綜指低開高走，收市上升0.3%，滬深兩市成交額亦有所增加。港股繼續好淡争持，指數在25,000點水平徘徊，波幅不足200點，整體成交亦保持清淡。投資者觀望業績消息，加上外圍未有明顯升勢，預料指數短期維持于24,500至25,500點水平徘徊。
行業消息
置富産業信托(00778.HK)目前持有17個零售物業，當中包括16個香港私人住宅屋苑零售物業及1個新加坡社區零售物業。物業組合包括逾300萬平方呎零售空間及2,793個車位。置富産業信托日前公布中期可供分派收益3.77億元，按年上升2.1%；每基金單位中期分派18.41仙。期内收益8.55億元，按年下跌1.9%，收益下降主要由于租金調升率錄得負增長所緻，當中主要來自超級市場和地産代理，盡管代收費用收入及停車場收益增加以及整體平均出租率按年上升抵消部分租金減幅。物業收入淨額6.13億元，下滑3.2%。置富表示，展望未來，香港的經濟複蘇将取決于多項宏觀經濟因素，零售業正積極應對結構性轉變和日益劇烈的市場競争，長期低迷的市況已有初步改善。随着政府加強香港作為國際樞紐的地位、積極吸引來自世界各地的人才及留學生、推廣旅遊業及舉辦大型活動，預期将會吸引資金來港并為市場注入全新活力。利率下行無疑對營商環境有利。此外，近期股市及樓市雙雙反彈，亦可帶動财富效應，提振消費者信心并推動消費。管理人将保持靈活，透過積極管理資産組合、嚴格的成本控制和資本管理，以及把握增長機遇，專注于實現可持續的長期業績。受惠息口回落，置富業績有望見底回暖，派息水平亦有吸引力，前景展望向好。
港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA
日期：2025年8月12日 星期二
(筆者為證監會持牌人士，本人及相關人士沒持有上述股份)
