瑞銀：預計明年香港樓價有望回升，最多漲5%
瑞銀香港房地産分析師梁展嘉表示，維持預測今年全年香港樓價無升跌，相信一手住宅交投會較去年好。由于龐大的供應量仍有待消化，樓價要等到明年才有望回升，估計明年樓價将持平，或最多漲5%。左右樓市的主要因素關注利率、供需、人口流入及失業率。
在利率方面，瑞銀預測1個月HIBOR在今年底處于2.2厘水平，明年底見1.6厘。利率會否回升視乎美國經濟及通脹數據，包括會否因關稅或油價升而出現滞脹，要掉頭加息控制通脹。若美元走強令資金返美，也會推高HIBOR，但相信機會不大。
對于現時是否入市的時機，梁展嘉認為，長遠樓價升幅一定不如2003年至2018年那一輪周期，主因政府表明若樓價升勢過急或考慮重推“辣招”甚至空置稅，而且目前政府造地不似以往困難，雖然為保稅收及銀行穩定，政府不會令樓價大跌，理想狀态是讓往後幾年樓價微升；而現時地價太低，當局為了令地價回升，短期也不會推出大量土地。
目前大部分地産發展股的市賬率低，如果未來住宅暢旺及商廈很多大額成交，這類股份其實有重估空間。至于香港零售市場也接近見底，5月零售數據轉正，預料全年零售銷售會持平，若美元對人民币繼續貶值，将利好明年零售市道。
