港股走勢及分析
美股周一先跌後反彈，市場憧憬中東局勢有望緩和，大市早段低開後迅速回升，三大指數均錄得升幅收市。美元持續向下，美國十年期債息回落至4.34厘水平，金價及油價顯著下滑。港股預托證券大緻向好，預料大市早段跟随高開。内地股市昨日造好，滬綜指低開高走，收市上升0.7%，滬深兩市成交額亦略為增加。港股昨日跟随外圍先跌後反彈，指數低見23,200點水平，其後回升并倒升收市，整體成交保持活躍。外圍氣氛良好，地緣政局有望緩和，有利大市進一步走強，指數可望挑戰24,000點阻力，下方支持在23,200點水平。
行業消息
領展(00823.HK)去年業績穩健增長，總收益達142.23億元，按年增長4.8%，而物業收入淨額則增長5.5%至106.19億元。可分派總額亦上升4.6%至70.25億元，反映出香港市場的堅韌表現及上海七寶領展廣場的貢獻。香港物業收益及收入分别增長1.5%和2.8%，租用率高達97.8%。商戶每平方呎的平均租金為63.3元，雖然輕微下跌，但仍顯示出穩定性。零售商戶的銷售額按年下跌3%，但優于整體零售市場的7%跌幅，顯示出領展旗下物業的韌性。内地物業表現理想，以人民币計算，總收益增長29.7%，物業收入淨額增長28.9%，租用率保持在95.9%。續租租金調整率錄得負0.7%，但剔除表現不佳的北京中關村領展廣場後，則有7.6%的正增長。據報管理層正考慮将部分資産分拆在新加坡上市，預料行動有助釋放領展的資産價值。領展股息率達6厘，有不俗吸引力，後市展望樂觀。
港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA
日期：2025年6月24日星期二
(筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股份)
