【花旗：恒基地産中環新海濱獲預租勝預期 維持“買入”評級】

【花旗：恒基地産中環新海濱獲預租勝預期 維持“買入”評級】 花旗發表研究報告指，恒基地産中環新海濱3号用地項目第一期中，有約22.34萬平方呎辦公室及配套樓面獲預租，租戶為美國量化交易公司Jane Street，基本月租每平方呎137港元，租期為五年，計及裝修補貼等後預計實際租金介乎每平方呎105至115港元，較鄰近的國際金融中心現行租金高約10%，并較中環甲廈平均租金高出近40%。花旗指，當前香港寫字樓市場仍面臨挑戰，考慮到租期及面積，認為此次預租屬好過預期，按基本月租及估算實際計算成本收益率料約4.2%及3.8%，符合恒地香港寫字樓物業2.75%至4.125%的資本化率水平。該行目前預測集團2025年上半年盈利表現可能疲軟，而全年盈利穩定性則取決于半山衛城道8号等項目是否可于年内推售，以及政府土地收回進展，但預期年度股息将保持穩定，維持“買入”評級，目标價25.6港元。