港股走勢及分析
美股周一大幅波動，道指一度跌幅達1,700點，其後低位顯著反彈，三大指數收市升跌不一。美元走勢向好，美國十年期債息回升至4.2厘水平，金價顯著下滑，油價走勢亦受壓。港股預托證券大緻偏軟，預料大市早段跟随低開。内地股市昨日下跌，滬綜指低開低走，收市下跌7.3%，滬深兩市成交額亦明顯增加。港股昨日大幅下挫，市場憂慮關稅戰持續，大市低開後反複向下，跌穿20,000點心理關口，大市成交高達6,200億元水平。外圍表現持續波動，市場消息混亂，預計市況繼續反複，指數急跌後短期或有技術反彈，但後市表現将繼續受消息主導，預料指數在21,200會有較大阻力，下方支持在19,500點水平。
行業消息
中指研究院最新數據顯示，3月份百城新建住宅均價為每平方米16,740元人民币，受優質改善項目入市帶動，按月上漲0.17%，按年上漲2.63%。二手房方面，重點城市二手房市場保持較高活躍度，百城二手住宅均價為每平方米13,988元人民币，按月下跌0.59%，跌幅有所擴大，按年下跌7.29%。首季百城二手住宅均價累計下跌1.51%，跌幅較去年四季度收窄0.18個百分點。報告預計，随着各項政策加快落實，疊加高品質項目供給增加，預計二季度核心城市成交量将繼續修複，一線及核心二線城市市場有望率先止跌回穩，但不同城市及城市内部闆塊之間分化行情或将延續。此外，開年以來，在房企補倉意願增強及各地政府加快優質地塊供應帶動下，北京、上海、杭州、成都等核心城市土拍升溫明顯，3月份北京、杭州、成都均刷新城市地價單價紀錄，土拍市場的回暖也有助于穩定房價預期。房地産市場穩定，對内地宏觀經濟表現至關重要，若能房地産市場持續回穩，将有利消費及投資需求回暖，帶動企業盈利向好。
（筆者為證監會持牌人仕，本人及相關人士沒持有上述股分）
港灣家族辦公室業務發展總監郭家耀CFA
日期：2025年4月8日星期二
