越秀地産(00123.HK)公告，預期截至2024年12月31日止年度的權益持有人應占盈利較截至2023年12月31日止年度同比下降約65%至70%，核心淨利潤較截至2023年12月31日止年度同比下降約50至55%。核心淨利潤是指權益持有人應占盈利剔除綜合損益表的淨彙兌收益╱(虧損)、持續持有投資物業(不含當年處置投資物業)公允值淨增╱(跌)值及相關稅項影響及無形資産減值。
權益持有人應占盈利及核心淨利潤的下降主要基于以下原因：(1)由于受房地産市場持續調整的影響，售樓業務結轉毛利率下跌，其中計提發展中物業及持作出售物業稅前減值撥備約為人民币22.7億元(相比2023年度同期金額約為人民币15.7億元)；(2)新增計提個别物業、廠房及設備和使用權資産的稅前減值撥備約為人民币13.9億元；及(3)由于商業經營環境下行，出租率和租金水平不及預期，集團商業物業錄得稅前淨評估跌值約為人民币7.3億元。上述第(1)至第(3)項涉及的資産減值及淨評估跌值對集團稅前利潤的影響合計約為人民币43.9億元，均為非現金性質，不會對集團營運資金造成不利影響。
2024年，面對市場深度調整，集團全年實現合約銷售約為人民币1,145億元，克而瑞行業排名進一步上升至第八位。集團财務狀況保持健康安全，2024年經營性現金流實現淨流入超過人民币200億元，集團持續優化債務結構及降低融資成本，"三道紅線"保持"綠檔"，并繼續維持惠譽投資級評級。
展望2025年，公司将秉持其長期策略，加快銷售和去庫存及精準投資。公司将持續保持财務穩健和流動性安全，确保經營性現金流淨流入，保持"三道紅線""綠檔"和投資級評級。
