港股走勢及分析
美股周二表現向上，美國暫緩對墨西哥及加拿大的關稅措施，市場憧憬貿易戰有緩和迹象，大市高開後反複向好，三大指數均錄得升幅收市。美元走勢回落，美國十年期債息下滑至4.51厘水平，金價繼續破頂，油價則反複偏軟。港股預托證券普遍上升，預料大市早段跟随外圍高開。港股近日表現強勢，指數一度高見20,800點水平，整體成交保持活躍。投資者憧憬貿易戰緩和，加上中資科技股受惠DeepSeek效應，估值有上調空間，利好大市進一步上試高位，指數有望挑戰21,000點阻力，下方支持在20,000點水平。
行業消息
中指研究院發布報告表示，1月百城新建樓每平方米均價16,693元人民币，受部分優質改善項目入市帶動，按月結構性上漲0.23%，其中有47個城市錄得按月升幅，41個城市下跌，12個城市持平；按年則漲2.76%。百城二手住宅每平方米均價14,130元人民币，按月下滑0.51%，跌幅較去年12月收窄0.02個百分點，連續6個月縮窄；按年下降7.22%。1月份百強内房銷售總額2,350.3億元人民币，按年減少16.5%。中指院表示，1月逢新春假期，銷售受一定程度影響，導緻銷售額按年下降，但相比去年超過30%的跌幅有明顯收窄；1月銷售總額逾百億元的内房有5間，較去年同期減少兩間，50億元規模的有8間，按年持平。中指院預計，假期後網簽成交量一定程度回升，去年首季新樓成交規模為近年較低水平，在低基數影響下，本季整體按年計保持平穩；二手樓受部分小區價格逐漸調整到位，以及核心城市業主預期改善，成交量料保持一定程度規模，但市場持續回穩仍需政策加力支持。若今年政策能夠加速落地，将有助于改善市場供求關系、纾緩企業資金壓力，促進市場進入新循環。内房市場跌勢出現放緩，期待更多政策落地，加上低基數效應，帶動市場進一步回穩。
（筆者為證監會持牌人士，本人及相關人士沒持有上述股份）
港灣家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA
日期：2025年2月5日星期三
