港股走勢及分析
美股走過一個波段發展，大型科技股向好，大市早段上揚，其後升幅有所收窄。三大指數收市升跌不一。美元先跌後反彈，美國十年期債息上升至 4.62 厘水平，金價及油價表現受壓。港股預托證券走勢向下，預料大市早段跟随低開。内地股市昨日下跌，滬深指高開低走，收市下跌 0.1%，滬深兩市成交額有所縮減。港股表現反複，内地經濟數據優于預期，大市一度高見 19,800 點水平，但受制于内地股市表現，指數跟随回落，收市錄得溫和跌幅，整體成交表現清淡。市況未見改善，投資者繼續關注美國息口去向及内地政策消息，人民币走勢偏軟，亦不利後市去向，預料指數或下試 19,200 點支持，上方阻力在 20,000 點水平。
行業消息
冠君産業信托（02778.HK）去年上半年租金總收入為 11.15 億元，按年下跌 4.5%。可分派收入按年下跌 11.9% 至 5.44 億元，每基金單位分派則下跌 12.7% 至 8.09 仙，現價比對于年度分派率為 9.4%。截至 6 月底止，旗下花園道三号寫字樓出租率為 82.3%，朗豪坊辦公樓出租率從去年底的 93.3% 跌至 87.1%，朗豪坊商場則恢複 100% 出租率，對比去年底為 98.6%。盡管在充滿挑戰的經營環境下，朗豪坊商場表現優于香港零售市道，期内商戶的銷售額上升 2.3%，當中以美妝美容類别增長動力最強。冠君的資産負債比率維持在 23.1% 的健康水平，管理人員表示，信託備用信貸額度達 40 億元，相信足以應付未來兩年的再融資需求，為進一步加強負債管理，未來會繼續拓展新的銀行合作關系，以擴寬融資渠道。目前冠君的浮息貸款占整體貸款約六成，聯儲局減息行動将有助減輕冠君的利息負擔，并增加可分派收入。
（筆者為證監會持牌人，本人及相關人士未持有上述股份）
港股家族辦公室業務發展總監 郭家耀 CFA
文章日期：2025 年 1 月 7 日 星期二
