【花旗：預計《施政報告》為地産商帶來正面情緒新鴻基地産及恒基地産短期可能跑赢】_快訊

【花旗：預計《施政報告》為地産商帶來正面情緒新鴻基地産及恒基地産短期可能跑赢】花旗發表報告指出，新一份《施政報告》提出調整“新資本投資者入境計劃”，允許投資5000萬港元或以上的住宅物業，投資于房地産獲計算入投資總額上限為1000萬港元；所有住宅物業的按揭成數上限一律上調至七成，供款與入息比率上限也統一調整為五成；預計未來十年私營房屋需求為13.2萬夥，并計劃未來五年提供土地以興建8萬夥單位(并無變動)；2025至2030财年公屋供應增至18.9萬夥，較2024至2029财年的17.2萬夥增長10%；未來十年目标把公屋和資助出售單位比例由現時七比三，逐步調整至六比四；房委會正進行11個重建計劃。該行認為，上述支援樓市政策符合市場預期，放寬住宅物業按揭成數上限有利投資需求，但或需時才能顯現。該行維持對今年香港樓價預測跌10%不變，相對于首九個月跌7.5%，并預期明年中樓價或觸底。此外，該行預期施政報告為發展商(尤其是擁有豪宅物業的開發商)帶來正面情勢，加上利率下調後，10月成交量及新盤推出量均有所反彈。該行維持以股息及收益率作選股标準的策略，預期新鴻基地産及恒基地産短期可能跑赢。

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