自上月中旬，人民銀行、銀保監會發布對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套及二套住房商業性個人住房貸款利率下限調整政策出後，在更多重政策的推動，包括各類需求側政策、針對交付信心的預售資金監管優化和對優質民營房企的積極表态等，以及疫情逐步受控的作用下，商品房市場也有望逐步複蘇。部份城巿比如西安、揚州及成都等紛紛推出限購、限貸、限售、公積金等完善樓巿政策。
以成都為例，相關政策包括降低限購門檻、多孩家庭多購一套房、放松限售、增值稅免征期“5改2”、提高公積金貸款額度、鼓勵降低首付比例和貸款利率、投入保租房可新購一套房等七方面釋放購房需求。由此看來，今次政策針對性極強，有利于市場信心的提振和購房需求的釋放。其他城巿如甯波、無錫、福州、溫州等城市的政策也在持續跟進。對于港股内房及物管闆塊，尤以深耕成渝經濟圈及華東都市群的物管企業新希望服務(3658.HK)，前景可看高一線。
新希望服務(03658.HK)剛上巿滿1年，在疫情的影響下，公司于2021年全年仍交出亮麗的成績單。公司業務策略獨特，定位為“民生服務運營商”，将新希望集團内部各産業鍊相連，利用服務質量作為基礎，提供更精準的生活服務，達緻提高運營效率，并以“客戶滿意度”為優先，從而創造出更高效率的盈收環境。公司日前發布，表示更改上巿時集資用途，調低“戰略收購及投資”所得款項淨額的比例，提高“營運資金”的占比，為“發展生活服務”新類别提供資金。公司用意在于在管樓面的大幅增加、對明宇環球商管的收購，以及生活服務的戰略性業務地位等實際經營需求，而做出相應的改變，來配合公司的未來發展。
去年公司收入達人民币9.25億元(下同)，較去年同期增長57.2%，淨利潤為1.659億元，按年上升51.1%。公司的在管面積達1,620.9萬平方米，按年大幅增加58.3%，其中透過第三方開商取得的在管樓面面積增加431.8萬平方米。公司已定約管理物業數目達160個，按年上升75.8%。公司于4月份收購其他物管公司，可見公司策略已從新樓盤獲取得在管樓面面積以外，更透過收并購來拓展其物管版圖。由此可見，新希望服務(3658.HK)未因為房地産巿道景氣狀況而減慢對外拓展的步伐。
截至昨日收巿止，新希望服務(3658.HK)股價在最近60天升幅達20%，在一衆物管企業中表現良好。外局環境下，在各城巿推出各利好房地産政策來釋出回暖信号，疊加物管公司内部自身現金流的穩定性及收益持續向好的情況下，物管闆塊可值得關注。
(撰文 : 高寶集團證券執行董事李慧芬)(本人并沒持有以上股票)
