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新創建斥逾26億港元購成都武漢6物流物業 拟建具整全平台的物流生态系統

來源:真灼傳媒 時間:2022-09-08 10:41:27

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新創建集團(00659.HK)公布,将向澳洲嘉民集團收購位于中國成都及武漢的6項物流地産物業,初始購買價總額為22.9億元人民币(約26.63億港元)。

該6項物流物業的可出租總面積約53.1萬平方米,當中包括5個已竣工項目、一個在建中項目及一幅待開發的地皮。有關項目位處于中國成都及武漢的中西部具戰略性地位的物流樞紐,由嘉民集團開發且目前由其管理。

另外,該集團收購Goodman China (Western)的50%權益,與嘉民集團合作以管理收購的物業。

上述物流物業的已竣工項目于截至2021年12月31日止年度産生逾1億元的總收益,截至2022年3月31日的平均出租率約90%及加權平均租約到期年期為3.1年。

除收購具規模的目标組合外,該集團亦将透過與GCLAM Holdings Limited(賣方D)成立合營企業與嘉民集團合作,以管理上述物流物業。該集團拟建立一個平台,以進一步擴展及與其在物流價值鍊上的其他投資創造協同價值,并得以把握物流業未來巨大的增長機會。董事會有信心,通過成立合營企業,并利用嘉民集團在物流領域的卓越營運專長,加上本集團在中國基建領域的悠久曆史、經驗及網絡,該集團将能夠實現其長期擴展計劃。

新創建表示收購該等物流物業的原因,是2003年至2021年,中國高标物流倉儲物業市場的複合年增長率為24.9%,2021年市場總規模達到7,000萬平方米。中國對優質物流物業的強勁需求乃以不斷發展的制造業、具抗跌力的消費市場、預期快速轉向消費驅動型經濟及全球最高的電子商務滲透率、跨境貿易的擴張、供應鍊現代化及多式聯運的高效使用以及政府支持政策為支撐。

盡管需求快速增長,但與中國的非優質物流物業市場相比,優質物流物業僅占總市場規模的6.3%。與其他發達市場相比,中國的優質物流物業空間供應仍然相對有限,優質倉儲物業的比例明顯較低,人均物流空間亦較低。于該等背景下,該集團近年來的戰略之一為尋找機會擴大其于優質物流領域的發展及業務。

該集團的目标為建立一個具有整全平台的物流生态系統,該平台以核心資産及網絡作為骨幹,亦可與該集團在該領域的現有投資産生協同效應。


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