2022 年上半年第五波新冠病毒疫情肆虐，令乘客量、車費收入及商務租金收入受到不利影響，對港鐵的财務業績造成沖擊，但物業發展利潤抵銷了部分影響。未計及深圳地鐵四号線減值撥備 9.62 億港元，股東應占經常性業務利潤為 11.19 億港元，而物業發展利潤增加 12.2%至 104.80 億港元。股東應占基本業務利潤為 106.37 億港元。若包括投資物業公允價值計量所産生的虧損，公司股東應占淨利潤為 98.27 億港元，較 2021 年增加 2.88%。
但随着與國際通關及連接内地的口岸于 2023 年年初重開，鐵路乘客量及商場人流正逐漸回升，預期經常性業務逐步恢複。公司亦指過去三年疫情，票務收入大幅下跌，公司目前正就票價調整機制進行檢讨。
港鐵全年派息 1.31 元按年增 3.1%。鑒于港鐵管理層強調維持漸進式派息政策，預計公司未來派息将持續增加。
凱基證券分析員: 譚美琪
