綠城中國 2022 年全年業績發布現場
3月27日，綠城中國（03900.HK）發布2022年度業績，并于28日召開線上業績發布會。
2022年，公司實現年度收入1,271.53億元（人民币，下同），同比增長26.8%；實現淨利潤88.95億元，同比增長15.7%，股東應占核心淨利潤64.14億元，同比增長11.3%；拟每股份紅0.5元，同比增長9%。
綠城中國董事會主席張亞東表示，2022年，綠城中國全體員工審時度勢、主動應變、齊心協力、積極進取，得到業内外廣泛認可。公司呈現出良好的經營成果，在經營效益、銷售業績、土地投資和産品服務等多個維度呈現穩健發展态勢。公司堅定核心價值觀，以「最懂客戶、最懂産品」為戰略支點，輕重并舉、全面發力，打造「TOP10中的質量标杆」。
綠城中國董事會主席張亞東發言
産品口碑領先行業 匠心營造質量交付
秉承初心，綠城在2022年将産品質量作為「一号工程」，将客戶滿意度作為「一号标準」，并于客研、投資、設計、成本、工程等全業務鍊條中落地實踐，助力優質的産品和服務持續領先行業。
2022年，公司獲中指院、克而瑞、億翰智庫三大機構測評「産品力第一」，54項國内外設計類獎項，備受市場及專業機構認可。
公司以客研為抓手，持續精進産品、升級優化服務，滿足客戶進階需求。「2022中國房地産顧客滿意度」調查中，綠城中國以總體滿意度90.2分持續領跑行業，在所進駐的15座城市滿意度第一，10座城市忠誠度第一。
在疫情封控、交付量大幅提升的情況下，綠城「零延遲」「高質量」交付共計197個項目（含代建），點亮超過14萬戶家庭的燈火。其中，自投項目較合同交付時間平均提前31天。
融資成本再創新低 債務結構持續優化
2022年，綠城中國現金流管控有力，融資渠道暢通，通過多項舉措，境内外均實現良好的債務結構優化，為綠城中國長期發展提供堅實保障。2022年總借貸加權平均利息成本由2021年的4.6%下降至4.4%。一年内到期債務比重較2021年末下降5.9個百分點，僅占公司于2022年年末總債務的19.2%，創曆史新低，債務結構進一步優化。
公司在年内提前償還共計6.31億美元銀團及雙邊貸款，主動降低短債。在境外評級機構高頻次下調房企評級的背景下，綠城中國維持了評級穩定，穆迪評級為Ba3，展望「穩定」；标普評級為BB-，展望「穩定」。
銷售排名全國第四 銷售回款保持高位
2022年，綠城中國實現合同銷售面積約1,380萬平方米，總合同銷售額3,003億元，全國排名第四。其中，自投項目合同銷售額約2,128億元，權益金額約1,224億元，權益比提升至58%。
綠城中國持續調整銷售策略，在保證「流量」的同時，緊抓現金回款，推動存量去化，優化銷售結構。銷售回款率達102%，繼續維持行業高位，有效支撐現金流及再投資。高能級核心城市的市場地位持續鞏固，一二線城市銷售額占比提升至85%，去化率63%。
新增土儲精準聚焦 投資質量持續提升
綠城中國堅持「收斂聚焦、精準高效」的投資策略，投資提質增效。2022年年内新增項目27個，總建築面積約408萬平方米，預計新增貨值1,037億元。
2022年新增項目兼顧了安全性、流動性和盈利性，項目淨利潤率進一步提升，全年新增貨值中48%實現當年貨值轉化；年内新拓項目平均權益比升至69%，降低合作風險，提升操盤效率，鞏固歸母利潤。
截至2022年12月31日，綠城集團共有土地儲備項目224個（包括在建及待建），總建築面積約4,959萬平方米，總可售面積約為3,333萬平方米，一二線城市的土儲占總可售貨值比達78%，長三角區域占比53%。
代建業務領跑行業 特色業務賦能協同
綠城中國附屬公司綠城管理（9979.HK）憑借先發優勢、龍頭效應及全國化布局，牢牢占據房地産輕資産開發領域第一身位，連續七年市占率保持第一，并榮獲20餘項行業TOP1榮譽。
于2022年末，綠城管理已覆蓋120城，合約總建築面積約1億平方米，在建面積約4,720萬平方米；2022年歸母淨利潤7.45億元，同比增長31.7%。
理想小鎮、建築科技、生活服務、商業管理及産業金融等業務紮實推進，協同發展，賦能主業。
繼續錨定戰略目标 以穩健底盤促發展
面向未來，綠城中國将堅持核心優勢，錨定戰略目标，牢牢把握「高質去化、精益管理、補強能力、穩健發展」的工作主線，堅持以經營結果為導向，以現金安全為底線，實現投資精準、産品精緻、服務精細、運營精益、費用精減，推進「全質量、高質量、可持續」發展，為實現2023年經營目标提供保障。
2023年，綠城中國預計整體可售貨值約3,601億元，其中，自投項目可售貨值約2,476億元，一二線城市占比達80%；預計2023年全年竣工項目/分期總建面約1,869萬平方米，同比提升48%。
依托不斷提升的管理能力和優質的發展資源，2023年綠城中國将持續堅守質量戰略，聚焦經營發展，努力實現全年經營目标，以穩健底盤收獲信心，以「有特長且全面發展」的姿态穩步前行。
