2023年3月28日，雅生活智慧城市服務股份有限公司 宣布集團截至2022年12月31日止經審核之全年業績。
非周期性業務穩健發展
2022年，集團積極應對經營挑戰，持續夯實專業化服務能力，着力完善并提升服務質量，提升增值服務的精細化運營能力，不斷豐富産品及服務組合。在房地産市場新增住宅供給減少的背景下，集團充分發揮全業态市場拓展能力，第三方市場拓展在各區域及多個業态市場齊頭并進，繼續保持行業領先地位。集團獲得來自社會及行業的多項認可，行業綜合排名提升至「2022中國物業服務百強企業TOP3」，并斬獲「2022中國物業服務百強企業經營績效TOP1」、「中國物業服務上市公司綜合實力TOP2」等獎項。
年内，集團收入為人民币15,378.6百萬元，同比增長9.2%。毛利為人民币3,384.0百萬元，毛利率為22.0%。淨利潤為人民币1,934.9百萬元，淨利潤率為12.6%。公司股東應占利潤為人民币1,839.6百萬元。每股基本盈利為人民币1.30元。董事會不建議派發2022年末期股息。
集團非周期性業務（物業管理服務、業主增值服務、城市服務）年内收入總額為人民币13,663.9百萬元，同比增長21.7%，占集團總收入88.9%。非周期性業務淨利潤為人民币1,616.0百萬元，占淨利潤總額的比重由2021年的67.6%上升至83.5%。受到房地産市場銷售持續低迷影響，集團外延增值服務的應收及利潤承壓，利潤同比有所下跌。
市場拓展能力穩居行業前列 持續完善業态布局
第三方市場拓展是集團規模增長主要來源。年内，集團憑借「産品品牌」策略鞏固強勢業态優勢，以「城市分級」、「一城一策」等靈活多元的拓展策略，取得不俗的市場拓展成績，在拓展城市、業态及項目質量上均實現突破。第三方市場拓展新增合約面積達60.55百萬平方米，市場拓展新增面積及合約金額穩居第三方排行榜前三。截至2022年12月31日止，集團在管面積及合約面積分别為545.8百萬平方米及731.5百萬平方米，新增在管面積和合約面積分别達56.9百萬平方米和68.4百萬平方米，第三方項目占總合約面積的79.8%。
集團通過深耕周期性影響較小的存量、非住宅市場，提升重點城市項目密度，逾七成新增年化合同金額來自一、二線城市獲取的項目，年内住宅新拓項目超三分之一來自存量項目。同時，集團持續鞏固公建業态優勢，尤其是公衆場館、大型院校、交通樞紐等，中标項目包括杭州亞運會蕭山館、廣州美術館、廣州番禺圖書館新館等文體場館，成都、昆明和常州等地軌道交通項目，汕頭大學、廣西民族師範學院等院校。集團于年内獲近40個年化合同額超千萬項目。
此外，集團積極參與國企合資合作，與中城工業集團有限公司（前稱為中車城市交通有限公司）、江蘇中農集團旗下中匠地産集團等實現戰略合作，在大型企業、金融機構、園區綜合服務領域亦獲取多個超大型标杆項目，包括中車交通汾湖星艦超級工廠、國家開發銀行稻香湖數據中心、武漢國家開發銀行、中廣核上海科技園等。集團持續完善産品品牌策略，成員單位資源聯動、品牌協同初見成效，并通過市場發展中心有效協調資源及提供技術支持，通過成員單位成功聯合獲取十餘個優質項目。
靈活調整業務策略 業主增值服務收入同比增長24.3%
年内，業主增值服務收入達人民币2,320.0百萬元，同比增長24.3%，主要由于集團靈活調整業務策略，深耕家庭生活服務場景，布局輕資産，拎包入住、小區零售等業務收入取得增長。
集團堅持品牌化、市場化的發展思路，圍繞業主需求，以包括自主孵化、合資合作等多元方式，實現業主增值服務專業化發展，并進一步輸出至周邊小區及項目。盡管空間運營、幼托等部分業務受到疫情客觀影響，集團迅速調整業務策略和擴張節奏，聚焦業主生活剛需，迅速推出相應服務産品，如小區零售、住家家政、家裝宅配等業務成功實現逆勢增長。此外，集團于年内進一步整合機構類增值服務業務，成立團膳專業服務合資公司，與公建基礎服務産生強協同，并初步具有獨立市場化外拓能力。
城市服務取得突破 獲取大型城市管家項目
城市服務是集團産業鍊多元化延伸發展的另一重要業務闆塊。年内，集團圍繞輕資産發展的思路，投資拓展注重現金流管理。通過策略性尋找一二線城市的優質項目機會，城服項目年化合同金額實現穩健增長，并實現超一線城市大型城市管家項目突破，成功中标深圳龍崗區橫崗街道城市管家服務，單項目總合同金額超人民币6億元。
展望未來，雅生活董事會聯席主席黃奉潮先生表示︰「2023年是雅生活上市的五周年，集團在過去五年抓住行業整合集中窗口期，迅速完善服務能力，實現跨越式的規模增長和産業鍊延伸，成為市場化、多元發展的頭部物業管理企業。未來，集團将圍繞『樹品牌、穩發展、強能力、促融合』，堅守服務質量初心，兼顧經營效率，保持領先的市場拓展能力，持續以專業化、市場化策略向産業鍊延伸，挖掘增值服務機會。集團對于物業管理行業的長期發展充滿信心，會繼續為業主提供更優質的服務，為社會、股東、員工創造更大的價值。」
