2023年6月30日止六個月（「報告期」）營運摘要
l 總收益和物業收入淨額分别錄得2.236億港元及1.807億港元，增加13.2%及11.8%;
l 整體出租率維持在98.2%的健康水平;
l 物業估值總額為73.776億港元，維持穩定;
l 董事會宣布分派每基金單位14.64港仙，同比增加7.1%，派息比率為100%，年度化分派收益率則為10.6%[1];
l 順豐集團繼續為主要租戶，提供穩定的收入來源。
真灼财經2023年8月17日訊，首個及唯一一個于香港上市并以物流為重點的房地産投資信托基金順豐房托（02191.HK）公布截至2023年6月30日止六個月（「報告期」）的中期業績。
報告期内，在營商環境充滿挑戰及利率上升的情況下，順豐房托仍然取得令人滿意的業績表現 。收益增長主要歸因于積極的資産管理策略，物業出租率維持在98.2%的健康水平，以及來自2022年6月收購的長沙物業的貢獻。此外，集團審慎的财務管理策略和選用合适的對沖工具亦減少了加息帶來的負面影響。
報告期内，總收益及物業收入凈額分别錄得2.236億港元及1.807億港元，增加13.2%及11.8%。物業估值總額為73.776億港元，與六個月前的水平相若，反映順豐房托的優質資産充滿韌性。 報告期内的可供分派收入總額為1.171億港元。董事會已宣布分派每基金單位14.64港仙，同比增加7.1%，派息比率為100%。按回顧期内最後一個交易日的基金單位收市價2.78港元計算，年度化分派收益率則為10.6%。
順豐房托的管理人順豐房托資産管理有限公司（「房托管理人」）執行董事兼行政總裁翟廸強先生表示：「順豐房托自2021年5月上市以來持續增長，透過收購及内生增長，确立了清晰的策略。盡管我們在回顧期内面臨重重挑戰，但憑借積極的租賃策略和審慎的财務管理，順豐房托仍繼續交出穩健的業績。
後疫情時代為高效及可靠物流服務的需求帶來轉變，為推動物流業的持續發展發揮了至關重要的作用。順豐房托擁有一系列優質及位于戰略位置的物業，并與我們的主要租戶順豐集團建立了牢固的合作關系。憑借這些優勢，房托管理人将繼續嚴謹地管理順豐房托，(适當時)把握收購機會，為基金單位持有人帶來可持續的回報。」
展望未來，中國物流業仍然充滿活力。預期新物流資産的供應量将于2023年迎來高峰，或對租金帶來潛在下行壓力。對于若幹個别地區，特别是華南地區包括大灣區，預計租金将保持穩定。該等地區具備完善的基建設施，在電商需求上升，以及來自高端生産商、新能源行業及跨境零售業商機湧現的帶動下，預期将帶來持續增長。
順豐房托緻力帶來可持續的回報，以審慎為策略性并購原則。集團對未來保持樂觀，并準備就緒，以把握物流業的光明前景。
[1] 以本報告期最後交易日收市單位價格2.78港元計算。
