綠城中國2023年度中期業績發布現場
真灼财經2023年8月28日訊，8月25日，綠城中國（03900.HK）發布2023年度中期業績，并于28日召開在線中期業績發布會。
2023年上半年，公司取得收入569.76億元（人民币，下同），實現淨利潤46.41億元。本公司股東應占利潤25.45億元，較2022年同期增長41.3%。
綠城中國董事會主席張亞東表示，「綠城中國始終堅持核心優勢，在經營業績、财務結構、市場地位、發展前景、産品服務等各個經營維度均呈現良好的态勢。面對房地産行業階段性的重大變化，綠城将堅持『全質量、高質量、可持續』的經營方針，持續營造美麗建築，創造美好生活。」
綠城中國董事會主席張亞東發言
戰略全維升級 戰術持續精進
面對房地産行業的「四個重大變化」（發展階段變化、供求關系變化、市場結構變化，房屋功能需求變化），綠城中國堅持「TOP10中的質量标杆」的戰略目标，持續夯實「最懂客戶、最懂産品」的戰略支點，始終将産品力視為立身之本，将提升經營管理能力作為公司核心競争力，實現全質量發展。
綠城中國下半年可售貨源充足，項目優勢顯著。截至2023年6月30日，自投項目可售貨值約1,955億元（不含2023年下半年新獲取項目當年可推盤貨值），一二線城市占比達80%。同時，累計已售未結轉金額約3,114億元，為實現良好的經營業績奠定堅實基礎。
營銷策略有效 行業占位穩固
2023年上半年，綠城中國實現總合同銷售面積約604萬平方米，總合同銷售金額1,342億元，位列全國第七。其中，自投項目合同銷售額約982億元，權益金額約633億元，同比增長40%。合同銷售、自投銷售、權益銷售三榜單均位列全國前十。
綠城中國在戰略核心城市的市場地位持續鞏固，一二線城市銷售額占比85%，其中，在杭州、甯波、西安、北京等近20個核心城市銷售排名占據當地前十，獲得市場高度認可。
依托優秀的開發運營能力和靈活有效的營銷策略，綠城中國上半年銷售回款率保持109%高位，有效支撐現金流及再投資。公司市場分析及營銷策略精準，上半年首開去化率82%，較2022年末提升7個百分點。
投資聚焦狙擊 拓展精準高效
綠城中國始終堅持「聚焦狙擊、精準高效」的投資策略，上半年新增項目19個，總建築面積約257萬平方米，承擔成本約251億元，預計新增貨值達571億元，位列全國第八。
上半年重點聚焦核心城市的優質地塊，同時在其他城市開展「狙擊式」投資，新增貨值中61%實現當年貨值轉化，截至2023年6月30日已實現銷售轉化約92億元。上半年新拓項目淨利潤率保持較好水平，平均權益比升至79%，進一步降低合作風險，提高歸母利潤。
7-8月，綠城中國已在上海、杭州、甯波等地獲取9宗優質地塊，進一步增厚核心城市土儲，截至8月25日年内累計新增貨值約1,005億元。其中，上海闵行梅隴、嘉定南翔及青浦徐泾等三個項目預計将于年内推盤。
精研産品服務 實現質量交付
綠城中國始終将保持産品質量第一品級、客戶滿意度第一身位作為長期追求，以産品質量作為「一号工程」，客戶滿意度作為「一号标準」，緻力打造行業标杆。2023中國房地産顧客滿意度調查中，綠城中國以91.2分持續領跑行業，在所進駐的16座城市滿意度第一，7座城市忠誠度第一。
公司在工程管控上持續精進，搭建全流程品控體系，自主開發綠城中國綜合作業提效穿插施工模型，不斷提升标準化、精益化。「前置創新」「大設計」理念貫穿于全業務鍊條。上半年，根據不同家庭生命周期和情感要求構建的歸家動線「139」體系正式發布，餐廚優化、「春知學堂」等IP持續提升并擴大應用範圍。發布5G「心」服務2.0，圍繞房屋服務、關懷服務和物業服務，為客戶提供房屋全生命周期的服務與保障。
2023年上半年，綠城中國累計交付107個項目、7萬餘戶，交付項目個數和戶數均創新高，其中自投項目交付時間較合同約定時間平均提前30天。
同時，綠城中國始終秉持「綠色」和「健康」的理念，不斷提升綠建質量，承諾2023年後新項目100%達到國家綠色建築标準。于2023年6月30日，累計綠色建築項目242個，在建項目應用裝配式技術比例超70%。
優負債抓現金 保障财務安全
2023年上半年，綠城中國積極保持并不斷拓寬融資渠道，優化債務結構，保障公司長期發展。公司總借貸加權平均利息成本保持4.4%低位，一年内到期債務占公司于2023年6月30日總債務的21.8%。
綠城中國各項核心指标不斷優化，獲得各家評級機構的高度認可。境内，中債資信于2023年6月将綠城房地産的主體評級從A+提升至AA-。境外，在評級機構高頻次下調房企評級的背景下，公司維持評級穩定，穆迪評級為Ba3，展望「穩定」；标普評級為BB-，并在2023年5月将公司評級展望由「穩定」上調至「正面」，是近兩年為數不多的給予内房企業的正面評級行動。
抓管理提效能 強化内功修煉
2023年上半年，綠城中國持續「改革、改變、改進」，持續提升管理效能。
公司持續提升招采管理集中度，發揮集約化優勢，降低采購成本。集采價格下浮率3.0%，交付項目預結成本節餘1.6%，集采成果應用率保持100%。
綠城中國加強一線賦能，鼓勵人員流動，精簡管理層級，人均在建面積較2022年末提升8%至11,850平方米。同時，公司進一步提升開發效率，從拿地到開工及首開分别平均縮短至2.1個月和4.7個月，分别同比提速25%和22%，上半年竣工面積同比提升56%至779萬方，經營效益進一步提升。
代建引領行業 業務協同賦能
綠城中國附屬公司綠城管理（09979.HK）連續七年保持超20%市場份額，穩居行業第一。2023年上半年，綠城管理業務拓展能力強勁，盈利能力不斷增強，新拓項目代建費預估51.2億元，較去年同期增長26.3%；上半年歸母淨利潤約4.7億元，同比增長31.3%。
綠城中國圍繞房地産主業，鍊接上下遊産業，包括理想小鎮、建築科技、商業管理、産融業務、生活服務等闆塊全方面協同發展，打造綠城生态。
通過公司上下的全力拼搏，綠城中國将以積極穩健的姿态，堅持推升産品質量，聚焦經營發展和利潤提升，全力沖刺全年經營目标，在「全質量、高質量、可持續」的發展道路上堅定前行。
