真灼财經2023年8月29日訊，中國領先綜合物業管理服務供貨商 - 合景悠活（03913.HK）公布截至2023年6月30日止未經審核中期業績。報告期内，集團核心業務經營維持穩定。
總收入為人民币1,888.1百萬元，同比下降8.5%。毛利潤為人民币596.1百萬元，毛利率為31.6%。核心淨利潤達人民币257.8百萬元住宅物業管理業務貢獻收入為人民币849.6百萬元，占總收入45%。 非住宅物業管理業務之收入為人民币1,038.4百萬元，占總收入55%。集團深度聚焦并持續深耕大灣區和長三角市場等重點區域，在大灣區及長三角區域的在管面積規模占比達58.9%。持續拓展第三方市場，第三方項目在管建築面積占比達87.3%。
住宅物業管理服務業務方面，集團為衆多物業開發商開發的住宅物業提供管理服務，并積極拓展第三方住宅物業。于2023年6月30日，集團管理的住宅物業在管建築面積規模為105.3百萬平方米，其中，第三方住宅物業在管建築面積占住宅物業在管建築面積79.0% 。
非住宅物業管理及商業營運服務業務方面，集團積極擁抱消費複蘇的機遇，努力提升非住宅分部的運營效率。于2023年6月30日，集團管理的非住宅物業在管建築面積規模為100.1 百萬平方米，其中，第三方非住宅物業在管建築面積占非住宅物業在管建築面積96.0%。
優化結構實現可持續發展，堅定市場化不動搖
随住宅新房供應收縮，行業發展進入新周期，集團匹配當前市場環境，主動優化業務結構，減少案場服務、銷售代理服務等開發商類型業務，提升第三方業務占比。期内，本集團收入達人民币1,888.1百萬元，其中來自第三方的收入占比從去年同期77.3%提升至81.4% 。
随行業進入分化及整合期，物業管理企業不再執着于規模競賽，集團高度關注品牌根基及業務質量，優化在管項目組合，具體呈現為以下三種策略：第一，集團堅定市場化道路，減少對傳統開發商客戶的依賴；第二，集團持續進行全業态布局，汲取并沉澱全行業的最佳實踐案例，為住宅、寫字樓、購物中心、市政機關、醫院、學校等提供定制化服務解決方案；第三，在區域上，本集團深耕重點區域，關注更高商業活躍度的一二線城市，以實現更加高效的資源整合及集約化運營。
緊抓消費複蘇機遇，精益化運營管理商業資産
疫情過後，伴随中國經濟進入到常态化，國内産業發展呈現出需求變化快、商業資産供給增長放緩、存量商業資産運營競争加劇等特點，集團也在轉型并步入常态化增長期。2023 年上半年，全國社會消費品零售總額同比增長8.2% ，其中，二季度社會零售額增長趨勢略有放緩。但近期國家發展改革委出台《關于恢複和擴大消費的措施》，各地促消費措施亦緊随其後，集團将緊抓消費複蘇的機遇，通過創新與變革，充分激發商業資産穿越周期的抗風險韌性。
在購物中心方面，本集團憑借運營團隊對消費者的洞察能力，将關聯場景的有效數據獲取、留存、挖掘并分析，前置性地調整了部分弱勢業态，并積極布局強勢業态和品牌，周期性調整以确保場景中有消費者喜愛的活力品牌，充分提升客戶的消費體驗。在寫字樓方面，受制于部分行業的景氣度下滑，面臨供需兩端的壓力，本集團積極優化租戶機構，力求兼顧短期與長期需求，通過精細化運營，把握存量時代下的運營增長紅利。
堅持數智化轉型，向新圖強提升空間運營效率
集團于報告期内與騰訊雲達成戰略合作，将圍繞物業服務數字化轉型展開合作，共建「未來小區」，圍繞着做好物業服務的初心，持續提升質量和構建用戶信任，借助IoT、雲計算、大數據、AI提質增效，推動企業轉型升級，為客戶提供優質服務體驗，讓其享受資産增值的喜悅；為員工充分賦能，提升其能力，幫助其融入小區乃至城市。集團借助先進的數字化工具，嘗試将優質的客服經驗訓練沉澱為算法模型，賦能員工更好地對客戶提供服務。
合景悠活主席孔健岷先生表示：「市場的變化、消費者行為的不斷演變都給集團業務運營帶來了新的考驗。展望2023年的下半年，集團将持續構築業務根基，妥善處理好自立自強與開放合作的關系，把控規模擴張與質量成長的節奏，在短期回報與長期發展之間取得平衡，推動高質量健康發展。」
