真灼财經2023年11月8日訊，居住産業數字化服務平台貝殼（BEKE.US/02423.HK）發布2023年第三季财務業績。随着一系列優化政策密集落實，市場情緒改善。貝殼第三季度淨收入為178億元（人民币，下同），按年增長1.2%，超出業績指引上限，優于分析師一緻性預期；屬于公司普通股股東的經調整淨利潤達21.47億元，按年增長13.3%。
今年7月以來，貝殼積極推進「一體三翼」戰略，向一站式新居住服務新階段邁進的同時，穩健經營能力得到持續驗證。貝殼第三季總交易額（GTV）為6,552億元，首三季度累計GTV按年增長23%。第三季毛利率進一步按年上升至27.4%。
從内地房地産市場總體來看，今年市場節奏與往年相比差異較大，第三季市場從低位回升。8月底以來，多地出台「認房不認貸」、下調首付比例、下調房貸利率、放松限購等政策，帶動二手房成交量逐步恢複，高線城市按季修複更為明顯。第三季貝殼存量房業務GTV達到4,390億元，在去年同期一線城市的高基數影響下，按年僅下跌2.2%，存量房首三季度累計GTV按年增長28%。單計第三季，存量房貢獻利潤率達到48.7%，按年提升2.6個百分點。
期内，貝殼新房GTV為1,921億元，按年收縮幅度小于市場，首三季度新房累計GTV按年增長13%。新房貢獻利潤率仍錄得輕微升幅，按年增至25.1%，充分展現經營韌性。第三季，在貝殼自身新房業務中，國央企開發商傭金收入占比穩定在46%，開發商預付傭的「快傭」項目占比也保持在54%的高位。
随着「住得好」開始成為行業發展共識，整裝、租賃乃至更優質的居住産品将成為新機遇。貝殼家裝家居業務進入快速發展期，季内家裝家居業務合同額達到33億元，按年增長65.6%。随着竣工交付和收入确認節奏加快，該業務淨收入按年飙升72.1%，達到32億元，按季亦增21%。随着産品設計等基礎能力的搭建，經營能力不斷加強。北京、上海、杭州等十城連續于第二、三季的城市層面經營利潤盈利，合同額規模前十城市中經營利潤為正數的有7個。
期内，租賃住房管理營運業務規模擴大，貝殼新興業務及其他的淨收入按年急升202.7%至24億元。貝殼租房業務中「省心租」的在管房源量從去年同期的5萬套提升至16萬套。
貝殼聯合創始人、董事會主席、首席執行官彭永東表示：「從外部環境看，第三季在政治局會議定調，一線城市『認房不認貸』等一系列政策支持下，市場出現明顯修複。」他續稱：「從内部而言，人們從關注『買到房子』的時代，回歸到了關注『住』這件事本身上，我們也要從以『交易』為核心進化到『怎麼讓大家住得更好』上，而後者是一片藍海。為此我們升級了企業戰略到『一體三翼』，這是我們成為領先的一站式居住服務平台的重要一步。基于我們在行業深耕所積累的禀賦，我們期待與行業内更多的夥伴做連接，在快速增長的過程中提升對行業的深度理解，不斷疊代服務能力，并與行業所有參與者建立持久的和諧生态。我們将始終以『讓行業變好』為核心驅動力，緻力于提升行業标準，更努力地滿足消費者對服務與質量的需求，推動居住行業的質量提升。」
貝殼執行董事、首席财務官徐濤表示：「随着我們的『一體三翼』業務增長策略積極推進，第三季度我們實現了穩健的業績表現，盈利韌性進一步突顯。貝殼平衡規模、效率和财務安全的能力在過去幾年的市場波動中被有效驗證，實現了業務、盈利能力和現金的不斷增長。展望未來，我們也将在财務管理上保持審慎，持續提升資本配置效率，優先投入于能夠帶來關鍵産出和價值的業務領域，也将同時與股東共享發展的紅利。」
基于堅實的現金儲備和穩健的财務管理，貝殼通過積極的股票回購和分紅傳遞公司高效的資本配置、為投資者帶來回報的決心和能力。自2022年9月回購項目啟動以來截至今年9月底，貝殼累計回購的股票數量已占2022年公司回購項目啟動前已發行總股本的約3.91%，僅9月單月股票回購總金額就超過1.3億美元。同時貝殼近期已完成派發總額約為2億美元特别股息。
