真灼财經2024年1月26日訊，深圳 – 招商局商業房托基金（01503.HK）欣然宣布，曆時一年半，旗下深圳蛇口招商花園城商場已全部完成改造升級，于今日煥新啟幕。
改造後的蛇口花園城的店鋪數量由140間增至逾180間，同時，港人北上消費熱潮不減，蛇口花園城地理位置優越，距深圳灣口岸約10分鐘車程，并位于深圳地鐵12号線四海站上蓋，料出租情況将持續回暖。
2020年至2022年，蛇口花園城每年穩定貢獻租金均超過1億元（人民币．下同），展現招商局商業房托基金優質資産在不确定時期的「強大韌性」。在去年第四季，随着花園城完成升級改造，租戶陸續進場經營，預計年内出租情況将會趨于穩定。
招商蛇口（招商局商業房托基金發起人）副總經理聶黎明
招商蛇口（招商局商業房托基金發起人）副總經理聶黎明在啟幕儀式上表示：「深圳蛇口招商花園城煥新啟幕，是項目十八年後的啟新出發，我們将持續踐行『美好生活承載者』的使命，為市民提供更舒适、便捷的生活體驗，和更加優質的服務。同時，我們也期待與各界合作夥伴攜手共進，共創美好未來！」蛇口花園城項目改造将為企業未來深度布局存量市場提供寶貴經驗。從REIT商業資産維度，分析該項目改造提升路徑，對衆多項目具有參考意義。
蛇口花園城于2006年開業，為深圳西部、南山區的第一座一站式購物中心，商業總面積約10萬平方米（含獨棟Walmart）。購物中心開業時是一片沿山産業園區，如今聚集了Apple、Samsung等科技巨頭，此區的客戶群體皆發生變化。
2021年，花園城持有人招商局商業房托基金宣布對其進行改造升級，整個項目分為「南區、中區、北區」三個改造階段，改造過程盡量避開商戶經營時間，降低對在營商戶影響。在集團招商蛇口的大力支持下，改造中通過重新規劃招商，以更優質的租戶組合提升租金收益。不僅擁有Decathlon、順電、UNIQLO等原有商戶并進行了門店升級，還引入了受廣大客群喜愛的Starbucks臻選、Manner、巴黎貝甜、奈雪的茶、喜茶、湘辣辣、啫火、太二酸菜魚、探魚等衆多餐飲品牌填補片區消費空白，更集合FILA、Adidas Originals、周大福、六福等時尚品牌，持續激發片區商業新活力。
本次資産升級改造項目充分體現了招商房托背靠招商蛇口的巨大經營優勢，充份發揮招商商管積極管理資産的經驗及存量改造專長，彰顯了房托管理人為信托單位持有人創造更佳回報的決心。
