真灼财經2024年3月22日訊，佳兆業美好（02168.HK），宣布集團截至2023年12月31日止十二個月經審核之全年業績。
作為全國領先的城市綜合服務運營商之一，佳兆業美好積極應對市場環境的變化，堅持「穩中求進，效 益優先」的原則，深化服務、深耕業務、深盤經營，透過「内生增長+獨立拓展」雙輪驅動，保持了平穩、高質發展的良好态勢。集團管理規模邁上新的台階，在管面積增長8.2%至102.3百萬平方米，在管項目由673個增至720個，累計進駐19個省份74座城市。
截至2023年12月31日，集團收入增長至約人民币1,794.3百萬元，其中物業管理服務收益同比增加7.2%至約人民币1,338.1百萬元。截至2023年12月31日止年度的毛利較截至2022年12月31日止年度約人民币471.1百萬元增加約2.2%至約人民币481.3百萬元。現金及現金等值項目由247.3百萬元增加至286.8百萬元，增幅約16%，公司經營性現金流顯著改善。綜合毛利率有所改善，由26.4%增加至26.8%。
獨立第三方物業業務延續良好增長勢頭
集團秉持持續圍繞「全業态、全周期」的高質量服務場景，縱向精研服務的深度，橫向拓展服務的邊界，不斷豐富物業業态體系。期内，物業管理服務的收入持續增長，主要受惠于内在增長及獨立第三方市場開發的業務拓展導緻總在管建築面積增加所緻。
集團進一步加大對獨立第三方物業開發商所開發物業的合作比例，期内管理的由獨立第三方物業開發商開發的物業建築面積約為60.4百萬平方米，較2022年12月31日約58.3百萬平方米增加3.6%。另外，由獨立第三方物業開發商開發的項目收益增加16.0%至約人民币810.1百萬元。
關聯交易占比由19%下降至15%，對關聯方的依賴進一步降低，經營獨立性愈加突顯。
構建一刻鐘便民生活圈，打造第二增長曲線
基礎服務是物業管理企業的「基本盤」，增值服務是物業管理企業的「增量盤」，通過拓寬做深增值服務，打造「第二增長曲線」是物業管理企業的必然選擇。集團通過小K生活為業主和住戶提供多元化的産品及服務，以滿足他們不斷變化的日常生活需求。期内，佳兆業美好鄰裡生活圈結合小K生活商城（線上）及小K生活展示館（線下），構建覆蓋全、一站式、高質量的小區增值服務生态圈。截至2023年12月31日，小區增值服務的收入為人民币176.1百萬元，增加13.2%。未來，小K生活展示館将繼續在全國佳兆業美好小區快速拓展，鄰裡生活圈将逐步推進鄰裡平台的完善和普及，為服務基本民生、促進消費升級、暢通小區經濟微循環方面貢獻力量。
智能解決方案業務持續升級産品及拓寬品類
集團持續發力智能化第三方市場，旗下智能解決方案服務提供商佳科智能，目前已被389家房地産開發商納入合格供貨商庫。
2023年5月，佳科智能榮獲國家「專精特新企業」認定。2023年11月，經過嚴格評審，佳科智能再次成功通過「國家高新技術企業」覆審認定，顯示對佳科智能科技創新能力的認可，對提升佳科智能品牌形象具有重大意義。
此外，佳科智能産品進一步升級擴充。無人值守停車場系統及其相關産品，為物業管理實現了降本增效的目的；自主研發的高空抛物－慧眼系統相關産品，在衆多項目進行大規模安裝使用，運行期間慧眼系統為項目成功減少高空抛物事件的發生，極大程度減少人力物力監管投入；智能門鎖産品在原有的基礎上研發升級，功能更加多樣，産品的安全系數大幅度提升；利用雲計算、物聯網、大數據、人工智能等先進技術及無人值守設備，搭建雲停車私有雲服務器，承接停車場改造業務，打造佳科智能的雲停車品牌。
優質服務及強大品牌深受業界認可
通過不懈努力，集團先後獲選為「2023中國物業服務百強企業」、「2023中國特色物業服務領先企業」、「2023中國物業服務ESG發展優秀企業」、「2023中國五星級物業服務項目」、「2023中國物業管理上市公司20強」、「2023中國物業服務力百強企業」、「2023中國物業服務滿意度領先企業」、「2023中國物業城市服務領先企業」、「2023中國公建物業服務力TOP10企業」、「2023中國城市服務TOP20企業」、「2023中國物業服務企業優質服務體系－美好FUN服務體系」、「2023中國物業管理卓越标杆項目－深圳中央廣場」、「2023中國物業服務企業品牌價值100強」、「2023中國物業服務華南品牌企業30強」、「2023粵港澳大灣區物業服務力百強企業」以及「2023粵港澳大灣區物業服務市場地位領先企業」。
佳兆業美好主席廖傳強先生表示︰「作為伴随房地産開發業務而生的物業服務行業，具備『剛需+長周期』的專屬特征，也是與客戶交互最頻繁的觸點。物業服務幾乎貫穿整個房地産後服務市場，具有巨大發展潛力。佳兆業美好将持續以高質量服務、高質量拓展為支撐，促進管理規模有序、有質、穩 步擴張；持續延伸、拓寬增值服務鍊條，打造第二增長曲線；公司将繼續鞏固『基本盤』，打造『增量盤』；把握機遇迎難而上，腳踏實地傾力而為，借國家“以舊換新行動方案”的政策之風 ，開展換新進小區活動；積極試點小區養老業務，推動居家适老化、智慧化改造，滿足業主多樣化消費需求，為實現全面高質量發展而不斷努力。」
